Где узнать о техническом состоянии дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Записаться на расчёт Категории технического состояния здания при проведении обследования строительных конструкций зданий и сооружений Техническое состояние здания или его конструктивных элементов при проведении обследования зданий — состояние, которое определяет, в какой стадии безопасности находится обследуемое здание или сооружение. Правила обследования и мониторинга технического состояния": Работоспособное техническое состояние - категория технического состояния здания, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Ограниченно-работоспособное техническое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле мониторинге технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и или грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния при необходимости. Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и или характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Категории технического состояния согласно СП "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений":

Исполнительная документация акты на скрытые работы, журнал входного контроля, журнал производства работ и т. Акты осмотра здания при наличии Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания?

Оценочная деятельность Обследование дома перед покупкой Осенью года экспертизу загородного дома перед покупкой спрашивают очень часто. Многие семьи пересмотрели свои приоритеты в отношении и задумались о покупке дачи на лето или коттеджа для постоянного проживания круглый год. Выбирая дом, осмотрительный покупатель хочет иметь представление о надёжности и безопасности постройки, о состоянии строительных конструкций, качестве строительных работ и предстоящих затратах на ремонт.

Скоро начнется проверка состояния жилфонда

Оценочная деятельность Обследование дома перед покупкой Осенью года экспертизу загородного дома перед покупкой спрашивают очень часто.

Многие семьи пересмотрели свои приоритеты в отношении и задумались о покупке дачи на лето или коттеджа для постоянного проживания круглый год.

Выбирая дом, осмотрительный покупатель хочет иметь представление о надёжности и безопасности постройки, о состоянии строительных конструкций, качестве строительных работ и предстоящих затратах на ремонт.

На все эти вопросы может ответить строительный эксперт, который оценивает техническое состояние приглянувшегося заказчику дома.

С экспертной компанией заключается договор, предмет которого - обследование технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома. Обычно заказчики называют техническое обследование индивидуального жилого дома независимой экспертизой дома перед покупкой.

После оформления договора инженеры выезжают на объект и проводят визуальное или детальное инструментальное обследование дома. После обработки полученных данных специалисты разрабатывают экспертное заключение, в котором подробно описывается объект, его строительные конструкции, выявленные при экспертизе дома дефекты, деформации, нарушения, допущенные при строительстве.

Совет эксперта: Недавно наша экспертная компания проводила экспертизу двухэтажного деревянного бревенчатого дома в Московской области, качественно построенного и надёжного. Основанием для такого вывода послужило следующее: При осмотре эксперт поинтересовался наличием проектной и технической документации.

Оказалось, что перед началом строительства первый владелец разработал качественный и полный проект дома. Проект предусматривает расположение системы канализации, дренажной системы и ливнёвки таким образом, чтобы использовался естественный уклон земельного участка.

Это указывает на индивидуальный подход и проведение предпроектных изысканий архитектором. Визуальное обследование то есть осмотр дома показало, что объект построен в полном соответствии с проектом, и качество строительно-монтажных работ также на высоком уровне.

Строительные конструкции дома в исправном состоянии, при строительстве использованы дорогие качественные материалы. По результатам экспертизы бревенчатого дома эксперт заключил, что его фундамент, строительные конструкции, элементы отделки, внутренние коммуникации, пр.

Строительная экспертиза не выявила ни дефектов, ни повреждений, ни опасных трещин или деформаций. Дом в отличном техническом состоянии и с точки зрения строительного эксперта совершенно неинтересен — не к чему не придраться. Поэтому по окончании работы инженер поздравил будущего владельца дома с отличным выбором.

Но таких случаев очень немного. Чаще, в девяти из десяти случаев, после проведения независимой экспертизы дома перед покупкой и ознакомления с нашим техническим заключением заказчик серьёзно задумывается и начинает переговоры с продавцом недвижимости о снижении завышенной цены.

Результаты строительной экспертизы в таком разговоре — весомый аргумент. Поэтому в качестве примера, как проводится экспертиза дома перед покупкой, и на что обращать внимание на первичных просмотрах объектов недвижимости, приведём другой, более проблемный объект.

Пример обследования жилого дома перед покупкой. В этот раз инженерам предстояло провести обследование дома в престижном районе Москвы Строгино. Объект — двухэтажный кирпичный дом без внутренней отделки и заведённых коммуникаций, на ленточном фундаменте, сборном из бетонных блоков.

На этапе согласования цены с продавцом заказчику требовалась независимая экспертиза дома перед покупкой с целью оценить его техническое состояние. Он просил провести общий осмотр дома для выявления серьёзных нарушений, возможно допущенных при строительстве.

Заказчика также интересовала экспертиза фундамента для определения причин трещин и замачивания на некоторых участках, и обследование конструкций крыши дома. Проектная документация на здание отсутствовала, поэтому ориентироваться на неё и проверить дом на соответствие проекту было невозможно.

Инженеры провели визуальное и детальное инструментальное обследование строительных конструкций, в ходе которого определили виды и типы конструктивных элементов дома, и дали оценку их технического состояния.

Обследование дома выявило множество проблемных мест — то есть дефектов. Ниже они перечислены с использованием технической терминологии Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов. Экспертиза фундамента дома выявила следующие дефекты: Многочисленные локальные участки образования плесени и грибка на фундаментных блоках.

Дефект значительный. Участки замачивания фундаментных блоков. Причиной является некачественно выполненная вертикальная гидроизоляция и отсутствие отмостки по периметру здания. Дефект критический.

Отсутствие горизонтальной гидроизоляции между фундаментными блоками и кладкой стен. Совет эксперта. Для устранения необходимо выполнить: Экспертиза стен дома выявила следующие дефекты: Кладка стен выполнена некачественно.

Толщина кладочного раствора между рядами кладки превышает 10 мм. Дефект малозначительный. Трещины в стене с наружной стороны шириной раскрытия до 0,5 мм в результате локальной осадки фундаментов. Участки замачивания стен с образование трещин в штукатурном слое фасадов здания.

Причина в отсутствии минимального нормативного свеса кровли и защитного покрытия фасада от воздействия атмосферных осадков.

Участки замачивания стен с образованием трещин в штукатурном слое под оконными проемами по причине отсутствия отливов. Локальный участок замачивания внутренней стены в районе вентиляционного отверстия по причине попадания атмосферных осадков в вентиляционную шахту, что в свою очередь происходит из-за отрыва оголовка вентиляционной трубы на крыше.

Локальные участки образования грибка. Разрушение кладки стен крыльца. Перемычка над арочным оконным проемом не заведена за границы проема. Металлические элементы колонны, закладные элементы перемычки над воротами подвержены коррозии по причине отсутствия защитного покрытия.

Экспертиза перекрытий дома выявила следующие дефекты: Замачивание перекрытий первого и второго этажей. Вероятной причиной являются незаделанные пустоты в плитах перекрытия и близкое расположение вентиляционных шахт.

В перекрытии подвала не демонтирована опалубка при заливке рустов. В перекрытиях подвала, первого и второго этажей не заделаны русты. Участки образования грибка по рустам. Металлические элементы ригелей подвержены коррозии. Не демонтирована опалубка при заливке ригелей.

Необходимо произвести: Экспертиза крыши и кровли дома выявила следующие дефекты: Узел соединения стропильных ног в коньке выполнен неправильно. Не выполнена врубка стропил.

Не установлена соединительная накладка или болтовое соединение. Металлические прогоны подвержены коррозии. Не обеспечен надежный узел соединения стропильной ноги и ригелей с помощью трёх гвоздей.

Свес кровли не соответствует минимально допустимому при отсутствии организованного водостока с крыши. Не обеспечен надежный стык кровельного покрытия и вентиляционных шахт для исключения возможных протечек. Отсутствует кровельная коньковая планка. Имеется участок просвета в коньке.

Отрыв оголовка вентиляционной трубы по причине отсутствия снегозадержателей и схода снегового покрова крыши. Необходимо выполнить: Экспертиза перегородок дома выявила следующие дефекты: Частичное разрушение угла кирпичной кладки в результате догружения участка после монтажа перекрытия.

Конструктивное исполнение перемычек — три арматурных стержня в перегородках — не обеспечивает надёжность кладки над проёмами.

Зазор между перегородкой и перекрытием. Необходимо произвести замену арматурных стержней на два стальных уголка, соединенных между собой стальными накладками, с опиранием на кладку не менее мм.

Экспертиза лестничных маршей в доме выявила следующие дефекты: Опирание лестничного марша выполнено неправильно. Не обеспечено опирание полки марша на опорную площадку перекрытие. Необходимо выполнить перемонтаж лестничного марша с опиранием полки лестницы на опорную площадку перекрытия соединение в замок или на балку.

Как видите, строительная экспертиза выявила много критических и значительных дефектов. Однако, фундаменты, крыша и кровля дома, находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, и для возможности их дальнейшей эксплуатации необходимо провести работы по устранению выявленных в ходе обследования дефектов и повреждений.

Для отчёта по данному кирпичному дому были составлены пять схем дефектов: Ознакомившись со схемами дефектов и выводами технического заключения, покупатель задумался, поскольку ремонтные работы в таком объёме не входили в его планы.

При необходимости на основании полученных данных мы рассчитаем для него объём и сметную стоимость ремонтных работ по устранению выявленных дефектов и нарушений. Наша компания предоставляет и этот вид услуг.

Возможно, заказчику удастся снизить стоимость дома на сумму из сметного расчёта. Независимая строительная экспертиза даёт беспристрастную оценку, поэтому обследование перед покупкой — лучшая защита от разочарований и непредвиденных финансовых потерь в будущем.

Располагая информацией о техническом состоянии дома, который вы рассматриваете в качестве инвестиций или будущего жилья для своей семьи, о минимально необходимых предстоящих затратах гораздо спокойнее принимать решение о покупке. Вам нужно только сопоставить стоимость дома со своими финансовыми возможностями и готовностью заняться строительством или ремонтом в указанном строительным экспертом объёме.

Используйте эту возможность для принятия важных решений. Контактная информация для обращения в нашу компанию:

Оценка технического состояния многоквартирного дома

Определить состояние строительных конструкций дома Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование с целью ответа на вопросы: Определить состояние строительных конструкций дома, деформацию фундамента, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности, а также наличия опасности обрушения дома, Имеются ли аварийные и предаварийные элементы в здании? Оценить техническое состояние дома. Сведения об экспертах:

Узнать, признан ли дом аварийным

Дата постройки здания, а также дата принятия на кадастровый учет. Дата снятия с учета помещения или квартиры. Подробный кадастровый план здания. Обратите внимание, что содержащиеся сведения указывают только открытые информационные данные по реестру домов. Некоторые сведения можно заказать только в индивидуальном порядке. В частности. Поквартирный анализ можно получить путём заказа выписки из ЕГРН, где необходимо указать точный физический адрес квартиры или известный вам код жилья по госкадастру номер.

Определить состояние строительных конструкций дома

Выбор квартиры При выборе объекта будущей сделки следует его внимательно осмотреть. Это позволит избежать неожиданных проблем с незаконной перепланировкой, проводкой и соседями после покупки. Необходимо получить информацию о техническом состоянии жилого дома и собственно квартиры год постройки, материалы и состояние конструкций и перекрытий, коммунальных сетей, электрической проводки, санитарное состояние подъезда и придомовой территории, социальный статус соседей. Важно при осмотре сверить фактическую планировку квартиры с документами бюро технической инвентаризации БТИ на неё экспликация или технический паспорт. Такие документы для сопоставления может предоставить продавец. Дело в том, что жилищное законодательство России требует согласования с органами местного самоуправления практически любых переустройств и перепланировок жилых помещений. И осуществление перепланировок без предусмотренного законом согласования является административным правонарушением, которое наказывается значительным штрафом. Проверка правоустанавливающих документов Если результаты осмотра и проверки соответствия планировки квартиры документам БТИ вас удовлетворяют, следует перейти к изучению и проверке правоустанавливающих документов на недвижимость. Наиболее часто такими документами являются договоры купли-продажи, мены, дарения, договоры о приватизации. Право собственности может возникать также на основании вступивших в законную силу решений суда, свидетельств о праве на наследство, договоров пожизненного содержания с иждивением ренты.

Оценка технического состояния многоквартирного дома

Какие особенности содержит техническое заключение на здание или нежилое помещение? Если техническое заключение предназначено для того, что бы сделать вывод о возможности проведения реконструкции, например надстройки этажа или для производства любых других работ, связанных с изменениями технико-экономических показателей. Необходимо проводить полное инструментальное обследование объекта. Делать шурфы и вскрывать фундаменты. Делать поверочные расчеты на все существующие несущие и ограждающие конструкции. После чего понять примерные нагрузки, которые будут после реконструкции и исходя из прошлых поверочных расчетов сделать вывод о возможности проведения реконструктивных работ.

Для того, чтобы законченный строительством объект можно было использовать по его назначению, а также для осуществления государственной регистрации права на созданный объект, последний должен соответствовать градостроительным и строительным нормам и правилам. Оценка соответствия данным нормам производится при вводе объекта в эксплуатацию.

Общество Автор: Юлия Петрик Корреспондент Латвийского радио 4 В Латвии в ближайшие годы проведут оценку технического состояния жилого фонда советской постройки. Подобный анализ еще не проводился, но ситуация меняется, жилой фонд стареет, потому требуется решение на государственном уровне о восстановлении или сносе домов.

Справка о недвижимости

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Как признать жилье аварийным Аварийный ли дом: Выполнение капремонта дома проводится, основываясь на решении общего собрания владельцев помещений в МКД. Если вам достоверно не известно, происходило ли это собрание или нет, всю информацию по этому поводу может предоставить обслуживающая дом управляющая компания. О сносе аварийного жилья читайте тут. О приватизации аварийного жилья читайте по ссылке: Руководство Если вы запланировали оформление дома как аварийного, следует тщательно присмотреться к нему. Чтобы жилой дом был признан непригодным для проживания в нем граждан, по факту его износ должен составить не меньше чем 70 процентов. К примеру, в помещении, ранее бывшем жилым, воздух имеет в своем составе вредные для здоровья и жизни человека вещества или их примеси.

Техническая экспертиза

Кто определяет, аварийный дом или нет? Когда дом находится не в лучшем состоянии, многие надеются получить новые квартиры, воспользовавшись программой расселения ветхого и аварийного жилья. Кто реально может претендовать на это и как действовать в случае, если что-то пошло не по плану, сайту "РИА Недвижимость" рассказали эксперты общественной организации НП "ЖКХ Контроль". Кому можно пожаловаться, если заявленные сроки расселения нарушены? Органы государственной власти региональные и федеральные органы, представители министерств и ведомств обязаны расселить аварийный дом по решению межведомственной комиссии в случае, если являются собственниками данного дома. Орган местного самоуправления отвечает за переселение в качестве одного из собственников, владеющего муниципальными программами и в качестве органа, учредившего межведомственную комиссию и обязанного оказать собственникам содействие в сносе аварийного жилья, а также переселить в новое жилье граждан, проживающих в квартирах по договору социального найма. Органы государственного жилищного надзора, прокуратуры, Роспотребнадзора, как правило, входят в муниципальные ведомственные комиссии.

Где узнать о техническом состоянии дома

Пн Дек 03, 0: Огонек-нсо да, насчет рыть, чтобы посмотреть фундамент-это конечно делать не будут, в это становится очень проблематичным А фундамент можно посмотреть и подрыть если уж так хочется, из подпола. Я как-то больше деревянные дома покупала-продавала, однако Если идти снизу вверх

Обследование многоквартирного дома

Современные бюрократические организации работают намного быстрее, благодаря компьютерным базам реестров, и единственный серьезный недостаток из прошлого — это очереди. Общая информация Справка БТИ о состоянии здания помещения форма 5 является официальным информативно-справочным документом, отражающим месторасположение и техническое состояние объекта. Срок ее действия не ограничен, за исключением случаев, закрепленных нормативными актами Российского законодательства. К примеру, если была проведена новая инвентаризация помещения, понадобится заказывать новую справку форма 5. В данном акте предоставляется информация об адресе помещения, состоянии его износа в процентах, строительных материалах строения, внутренняя высота потолков.

Получить короткую ссылку Вскоре начнется проверка безопасности несущих конструкций латвийских хрущевок; часть экспертов предлагают озаботиться сносом советского жилого фонда, считая его реновацию экономически необоснованной и ссылаясь на пример Москвы РИГА, 29 апр — Sputnik. Министерство экономики, которое ведет надзор за строительством, опасается по поводу безопасности несущих конструкций и соединительных элементов панелей серийных домов, построенных во времена Хрущева, пишет Skaties. У большинства типовых зданий нормативный срок службы закончится через десять-пятнадцать лет, но у хрущевок й серии рекомендованный срок эксплуатации истекает уже через год. В ближайшие пять месяцев министерство экономики произведет углубленное изучение технического состояния десяти из этих домов. До июня определят победителя конкурса закупок, его задачей будет провести проверку прочности несущих конструкций, их узлов, плит межэтажных перекрытий, а также оценить техническое состояние внешних панелей и их швов. Ситуацию усложняет то, что в квартирах массово делались перестройки в несущих стенах: Эти действия повлияли на несущие конструкции.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бесплатная квартира от государства
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 10
  1. miarodopen

    Хотелось бы задать вопрос, вдруг ответите. Мы из Крыма. У всех, естественно, украинские паспорта никуда не делись. Кроме одной младшей родственницы. Ей скоро 16. Как ей правильно въехать на материковую Украину и что делать, чтоб получить паспорт? Думаю, этот вопрос интересует не только меня.

  2. viocontdemo

    Ой, Фима, в таком положении эта власть нас ещё не имела!

  3. voigoldwojka

    Спасибо Вам большое за видео!

  4. Артемий

    А ещё лучше вообще не ходит на митинг, и так всё хорошо, что там делать.

  5. Лев

    По поводу адвокатов (мошенники , разводилы согласен ! На суде по мимо меня находились 16 человек уголовно ответственных по одной статье , и только я был с адвокатом (за которого заплатил хорошую сумму был осужден Тюрьмой остальные осужденные которые кивали головой получили минимальный штраф! Кстати все осужденные хоть и были по той же статье , но ко мне никакого причастия не имели , мало того на суде все видели друг друга впервые ! Как здесь доказывать этим подкупным судьям что то , если в государстве такой хаос и вы еще тут мявкаете как то как ето . Бездарность Подкупное !

  6. Фома

    Федя Суровый2 недели назадконсультация в видео с канала норм, но тут реклама агенста, ненавязчиво нет бабла на адваката, расскажите как без него

  7. Натан

    Видосы супер как с Вами связатся нужна Ваша консультация

  8. gerskilo74

    Тарас спасибо вам

  9. Борислава

    При союзе было тоже самое когда ты хотел машину купить, а у тебя спрашивали откуда деньги? Все возвращается.

  10. Фока

    К БАБКЕ С ОБЫСКОМ , ИЗЫМАЕМ ВАЛЕЖНИК ИЗ ЛЕСА !

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных