Как правильно оформить протокол общего собрания собственников мкд

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Обязательно прописываются в заголовке: Указываемой датой проведенного собрания будет день подсчёта голосов и подведения итогов голосования счётной комиссией. Если голосование длилось несколько дней, то указывается дата начала и окончания голосования. Дата, указанная на протоколе, должна соответствовать дате, указанной на уведомлении, врученном собственникам, о проведении собрания. Адрес расположения многоквартирного дом, в отношении которого принимается решение. Вид — очередное или внеочередное.

Минстрой утвердил требования к Протоколу ОСС

Антикоррупционная экспертиза Генпрокуратуры установила коррупциогенный фактор в разнице оформления документации в зависимости от формы проведения собрания собственников многоквартирного дома. Так при проведении очно-заочного и заочного голосования к протоколу собрания обязательно прилагалось решение собственников.

Протокол ОСС

Приказом Минстроя РФ от Этот документ привлек не меньшее внимание профессионального сообщества, чем Требования. Опираясь на Требования, можно прийти к выводу, что датами проведения общего собрания считаются дата совместного присутствия собрание в форме очного голосования и дата окончания приема решений собственников собрание в форме очно-заочного, заочного голосования.

Протокол должен быть составлен в письменной форме не позднее чем через 10 дней после проведения собрания. Дата составления протокола соответствует дате окончания подсчета голосов. Таким образом, нужно успеть составить протокол, снять копии и передать их управляющему в течение 10 дней с даты проведения собрания.

Обратим внимание, что оригиналы протокола и решений хранятся в месте, определенном решением общего собрания ч. Обратим внимание, что в данной норме не отмечено, кто именно передает протоколы в орган ГЖН.

Поскольку в жилищном законодательстве сказано об обязанности передавать копии протоколов в орган ГЖН применительно к управляющему МКД и обязанности размещать протоколы и решения в ГИС ЖКХ применительно к инициатору общего собрания, представляется, что в рассматриваемой норме не содержится никаких новых предписаний, она лишь повторяет требования ч.

Что нужно передать? Прежде всего нужно определить, какие именно документы подлежат передаче органу ГЖН. В частях 1, 1. Это означает, что: Если при очном голосовании решения собственников не оформляются, передавать их не надо; передавать в орган ГЖН необходимо все полученные протоколы и решения, даже если без участия управляющего МКД они были оформлены с нарушением Требований а ранее — без обязательных реквизитов, перечисленных в ст.

Согласно п. Поэтому, если инициатор в нарушение ч. Этот запрос будет свидетельством того, что УК приняла все меры для выполнения возложенной на нее обязанности.

Естественно, если инициатором собрания был сам управляющий, он должен передать копии протокола и решений без каких-либо дополнительных условий. Особо следует сказать о составе протокола собрания собственников. Как установлено пп. Учитывая, что приложения являются неотъемлемой частью протокола и без них порой невозможно установить реальную волю собственников помещений, содержание решения например, если речь идет об утверждении условий договора, сметы работ и пр.

Куда и в какие сроки передавать? В силу ч. Поскольку не указано иное, считать нужно календарные дни. Важно зафиксировать дату поступления документов. Для этого необходимо составить акт приема-передачи документов, в котором следует привести перечень документов, отразить дату передачи, проставить подписи принимающей и передающей сторон.

Если в роли инициатора общего собрания выступает управляющий МКД, вполне логично предположить, что передать пакет документов органу ГЖН нужно в течение пяти дней с даты составления протокола.

В пункте 2 Порядка специально отмечено, что документы надо передавать в орган ГЖН субъекта РФ, на территории которого находится МКД, собственники помещений в котором проводили общее собрание. Каким образом передавать?

Самый очевидный способ — передача нарочным, с получением расписки от сотрудников органа ГЖН с указанием даты передачи документов. Обращаем ваше внимание: Управляющим в населенных пунктах, расположенных в существенном отдалении от областного центра, где обычно располагается орган ГЖН, этот вариант может быть весьма неудобен.

Учитывая равенство прав всех хозяйствующих субъектов, представляется справедливым, что управляющие могут направлять пакет документов чиновникам заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.

Исходя из буквального толкования ч. К сведению Информация о проведении общего собрания собственников помещений, общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги голосования должны размещаться в системе п.

До настоящего времени на управляющих не возлагалась обязанность размещать в ГИС ЖКХ электронные образы рассматриваемых документов, поскольку действовало общее правило о размещении информации с Изменилось ли что-то с С одной стороны, согласно прямому указанию в ч.

С другой стороны, на основании ч. Приказ Минстроя является актом законодательства РФ. Ответ на этот вопрос будет влиять на квалификацию правонарушения в виде неразмещения, несвоевременного размещения в ГИС ЖКХ протоколов общих собраний собственников помещений.

В настоящее время размещение решений и протоколов собрания собственников многоквартирного дома в ГИС ЖКХ — это исполнение обязанности управляющего МКД по передаче контролирующему органу сведений, необходимых для осуществления надзорных мероприятий.

Такая обязанность предусмотрена ЖК РФ. Ее неисполнение влечет административную ответственность по ст. Одновременно существует обязанность, установленная специальным законом о ГИС ЖКХ, размещать разнообразную информацию в данной системе цель — предоставление заинтересованным лицам сведений о ЖКХ.

В общем случае размещать информацию в ГИС надо с Нарушение данной обязанности грозит более серьезными санкциями см. Таким образом, определенная категория протоколов общих собраний уже публикуется в системе. Итак, с Однако с учетом различных целей размещения протоколов в ГИС ЖКХ есть основания считать, что до возникновения обязанности размещать информацию в системе в целом за отсутствие в открытом доступе в ГИС ЖКХ электронных образов решений и протоколов общих собраний кроме протоколов общего собрания о выборе УК, расторжении договора управления должна применяться ответственность по ст.

Впрочем, нельзя исключать другую трактовку закона проверяющими. О защите персональных данных Говоря о размещении протоколов общих собраний и зная о требованиях к их содержанию, нельзя не затронуть вопрос правомерности распространения персональных данных собственников помещений в реестрах, списках указывают Ф.

Необходимо ли получать согласие граждан на такие действия? Согласно ст. Статья 7 указанного закона гласит: Поэтому закрывать фамилии собственников помещений в реестрах при сканировании протоколов, приложений к ним, решений собственников не нужно.

Кроме того, следует помнить, что совокупность указанных данных доступна любому лицу в виде выписки из ЕГРП. Передавать и размещать в системе нужно непосредственно протоколы собраний со всеми приложениями, включая решения собственников помещений в МКД.

Вопрос квалификации нарушения в виде неразмещения протоколов в ГИС ЖКХ является спорным, на сегодняшний день более обоснованным представляется применение ст. Жилищно-коммунальное хозяйство:

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома – бланк и образец 2019 года

Уведомление о проведении общего собрания собственников После того как подготовлены все необходимые для создания товарищества собственников жилья документы: Общее собрание проводится в три этапа: Инициатор собрания обязан сообщить иным собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Формы уведомления собственников три: В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

О подписи каждого проголосовавшего собственника в протоколе

А если в доме никто ни с кем особо не общается, половина квартир сдаются арендаторам и вообще народ неактивный, то как их всех собрать? Для этого существует заочная форма голосования. Кто должен участвовать в собрании, помимо собственников? В собрании принимают участие, то есть голосуют, исключительно собственники помещений. Остальные лица наниматели, представители властей, управляющих организаций и пр. Что касается муниципальных квартир, которые занимаются жильцами по соцнайму, то их собственником является государство.

Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома?

Рекомендации по проведению собраний. Для того чтобы успешно провести собрание, необходима инициативная группа из числа самих собственников. Чем больше ваших соседей будут вовлечены в процесс подготовки собрания, тем легче будет его организовать. Инициативной группе нужно определить, какие вопросы будут вынесены на повестку дня. Все вопросы, которые ждут своего решения, за одно собрание не решить, поэтому возможно, стоит остановиться на самых актуальных. Далее необходимо составить список возможных вариантов решений по поставленным вопросам. Шаг 2, составление списка собственников: Необходимо заранее узнать общую площадь всех помещений дома.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Виды общих собраний. Участники общего собрания собственников помещений МКД

Протокол общего собрания жильцов 2019 года + алгоритм проведения собрания

Сфера практики: ЖКХ В Жилищном кодексе РФ нет требования подписывать протокол общего собрания собственников принявшими участие в собрании собственников, за исключением случая принятия решения о создании ТСЖ п. Применение Приказа обязательно через норму пункта 1 статьи 46 ЖК РФ, устанавливающую, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. При этом нет оговорки - относится это ко всем формам собраний очная, заочная, очно-заочная или к какой-то одной из них. Таким образом, следует считать, что такое требование относится ко всем формам голосования.

На собрании решаются ключевые вопросы о содержании дома, а его решения обязательны для всех проживающих граждан. В многоквартирном доме, как правило, есть много собственников квартир, поэтому для решения вопросов, связанных с совместным имуществом, обязательно проводятся общие собрания.

Наши компетенции по видам оказываемых услуг и их стоимость 1. Консультации по любым вопросам, связанным с проведением Общих собраний многоквартирных домов МКД, ЖСК, ТСЖ Консультации по вопросам проведения общих собраний мкд нашими специалистами предоставляются бесплатно, Вы можете звонить или договориться о встрече для личной консультации, позвоните и договоритесь о встрече. Специалист может выехать к Вам в любое удобное для Вас время и место.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Имеется протокол общего собрания собственников МКД о сносе кладовки. Собственник, который самовольно установил кладовку живет в Грузии, в его квартире квартиранты. Передавайте решение суда приставам, и пусть они его исполняют, и выставляют счёт собственнику квартиры, за снос кладовки, на основании Федерального закона от 2 октября г. N ФЗ "Об исполнительном производстве" с изменениями и дополнениями Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.

Новый порядок: как правильно оформить протокол общего собрания собственников

Как правильно провести собрание собственников жилья: Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты.

Порядок проведения общего собрания собственников в МКД

Приказом Минстроя РФ от Этот документ привлек не меньшее внимание профессионального сообщества, чем Требования. Опираясь на Требования, можно прийти к выводу, что датами проведения общего собрания считаются дата совместного присутствия собрание в форме очного голосования и дата окончания приема решений собственников собрание в форме очно-заочного, заочного голосования. Протокол должен быть составлен в письменной форме не позднее чем через 10 дней после проведения собрания. Дата составления протокола соответствует дате окончания подсчета голосов. Таким образом, нужно успеть составить протокол, снять копии и передать их управляющему в течение 10 дней с даты проведения собрания.

Протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме

Познакомиться поближе Как оформить протокол общего собрания по его итогам Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минстроя России от 25 декабря г. В какие сроки должен быть оформлен протокол общего собрания собственников собственников помещений в МКД Протокол общего собрания собственников необходимо оформить в течение 10 дней после проведения общего собрания ч. Протокол общего собрания оформите в письменной форме. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: Это закреплено п. Датой протокола общего собрания является дата составления протокола. Дата должна соответствовать дате подведения итогов окончания подсчета голосов общего собрания.

Основная часть протокола включает три раздела: В первых двух пунктах указываются личности выступающих на собрании с кратким описанием позиции относительно вопросов, вынесенных на повестку. Также фиксируются конкретные внесенные предложения по пунктам повестки. Что касается третьего пункта, то здесь обозначаются решения, вынесенные по поводу всех вопросов повестки собрания. Приложения протокола Приложения для протокола — одна из самых сложных частей оформления документа. Все нижеперечисленные приложения обязательны для присутствия в комплекте документов к протоколу общего собрания. Помните о том, что каждое из приложений должно быть проноумеровано.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документация, обязательная при управлении МКД
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 8
  1. Мирослав

    Патамушто взятки берут в євро и баксах,и так считать удобнее, privikli)))

  2. frinneulag

    Здравствуйте! с Вами говорит коллектор! у Вас есть задолженность перед зрителями! просьба оплатить новым роликом!😉👌👏✊удачи!

  3. Мина

    ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНА :)

  4. Валентина

    Скажіть будь-ласка,яка може бути відповідальність за те що змінив адрес прописки,но не повідомив про це воєнкомат.

  5. Ефросинья

    Я вот лично не хотел бы, чтобы кто-то из не очень честных людей учился по таким курсам .

  6. Фаина

    И самое главное, не стоит обращаться к таким адвокатам, которые ничего не смыслят, а несут такую ересь,что если бы Вы были юридически подкованы, Вы бы упали со стула! Прекратите дезориентировать людей и дискриминировать адвокатов.

  7. terpcnicatath

    В ситуации когда трубка на месте показала положительный результат, водитель вправе настаивать на повторном освидетельствовании уже в медучреждении?

  8. Платон

    Вози знак собой парковка🤣

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных