Определить эксплуатационные расходы при аренде помещений это

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Даже в нынешних условиях, когда предложение на рынке офисных помещений высокого класса превышает спрос на эти помещения, ситуация ценообразования на них оставляет желать лучшего. Помимо достаточно высокой ставки арендной платы, собственник при заключении договора аренды старается минимизировать свои расходы по содержанию объекта недвижимости, а в идеале - полностью переложить их на арендодателя. В связи с этим, помимо арендной платы, договором аренды предусматривается возложение на арендатора различных дополнительных платежей, общая сумма которых в некоторых случаях равна ставке арендной платы. Между тем вопрос правомерности фактического возложения на арендатора расходов по содержанию собственности арендодателя далеко не однозначен. Возложить на арендатора бремя содержания имущества арендодатель может через ряд услуг, предоставляемых им любому лицу, вступающему в арендные отношения.

Аренда недвижимости.

Архивная публикация Эта страница содержит давнюю архивную публикацию бухгалтерского еженедельника "Дебет-Кредит", которая в настоящее время, вполне возможно, утратила актуальность и может не соответствовать действующим нормам бухгалтерского и налогового учета. Аренда недвижимости Почти каждый договор аренды недвижимости предусматривает, что арендатор оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а иногда еще и дополнительные услуги, предоставляемые арендодателем. Читайте об особенностях взаимоотношений, налоговом и бухгалтерском учете таких платежей у арендодателя и арендатора по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в негосударственной собственности1.

Вход на сайт

Архивная публикация Эта страница содержит давнюю архивную публикацию бухгалтерского еженедельника "Дебет-Кредит", которая в настоящее время, вполне возможно, утратила актуальность и может не соответствовать действующим нормам бухгалтерского и налогового учета.

Аренда недвижимости Почти каждый договор аренды недвижимости предусматривает, что арендатор оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а иногда еще и дополнительные услуги, предоставляемые арендодателем. Читайте об особенностях взаимоотношений, налоговом и бухгалтерском учете таких платежей у арендодателя и арендатора по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в негосударственной собственности1.

Что кроме нее? Все начинается с договора аренды Основным документом при аренде недвижимого имущества зданий, сооружений, помещений является, конечно, договор.

Кроме срока действия арендных отношений, размера и даты перечисления арендной платы, в договоры аренды включают и другие важные на практике условия: Договор аренды является основанием для оформления арендодателем первичных документов, в которых согласуется количество объем и стоимость предоставленных потребленных арендатором услуг.

Договором аренды обязанность уплаты коммунальных платежей может быть возложена на арендатора. В таком случае арендатор заключает соглашения с поставщиками коммунальных услуг, устанавливает отдельные счетчики, согласовывает тарифы и самостоятельно осуществляет расчеты за полученные коммунальные услуги.

Такой путь не всегда приемлем для арендатора, поскольку требует дополнительного расходования времени, денег и т. В противном случае лучше обусловить в договоре, что стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, арендодатель включает в счета за аренду, а их оплату коммунальным предприятиям осуществляет от своего имени.

Арендатор, со своей стороны, не может отказаться от удобства оплаты нескольких счетов в одном. Часто в договоре указывается, что для упрощения ведения учета все дополнительные расходы, которые арендатор компенсирует арендодателю, не выделяются в счете отдельными строками, а включаются в сумму арендной платы.

В счете, выставляемом арендодателем, например, указывается: При таком способе возмещения коммунальных услуг и прочих расходов арендодателя все же целесообразным будет приложение-расчет, из которого арендатору было бы понятно, откуда берется такая сумма арендной платы.

Следующая возможность — коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и дополнительные услуги не включаются в состав арендной платы, а выделяются в счете отдельными строками. В этом случае в счете можно указать: Как показывает практика, этот способ учета арендаторы считают более прозрачным относительно отражения расходов, связанных с арендой недвижимости арендатор четко знает, сколько и за что платит.

Однако следует быть готовым к тому, что во время проверки контролирующий орган может потребовать у арендатора обоснования сумм тех или иных платежей. Во избежание лишних вопросов в договоре аренды можно обусловить предоставление арендодателем приложения-расшифровки расходов и компенсированных арендатором услуг, если информации, содержащейся в счете, недостаточно.

Нужно ли по арендным операциям оформлять акт Обычно арендодатель в срок, определенный договором, выставляет арендатору счет для оплаты, в котором указывается объем услуг, подлежащих компенсации, и акт о предоставлении услуг. Между предпринимателями и контролирующими органами продолжаются споры: Казалось бы, действующие в Украине нормативные акты не предусматривают обязательного составления актов приемки-передачи работ услуг во время выполнения сторонами обязательств по договору аренды.

Обязательным является оформление актов при передаче недвижимости арендатору и при ее возврате арендодателю статья ГК — этими документами подтверждается срок, в течение которого длятся арендные отношения, а значит, арендатором потребляются коммунальные услуги, подлежащие компенсации арендодателю.

Понятно, что все расчеты, связанные с определением размера арендной платы, ее индексации, суммы компенсации за полученные коммунальные услуги, возмещение эксплуатационных расходов и дополнительных услуг приводятся в счете, выставленном арендодателем.

Акт приемки-передачи услуг, подписываемый сторонами, подтверждает только факт получения арендатором этих услуг. Поскольку справедливым является мнение, что аренда рассматривается как услуга с целью налогообложения, но не является услугой с точки зрения гражданского законодательства1, то некоторые юристы предлагают вместо актов приемки-передачи услуг периодически составлять и подписывать акт выполнения договора аренды, который и будет основанием для начисления дохода у арендодателя и расходов у арендатора.

Коммунальные услуги В пункте 1 ст. Следовательно, к коммунальным услугам относятся: Среди всех коммунальных услуг, потребляемых арендатором, главным камнем преткновения для арендодателя является возмещение стоимости электрической энергии.

Однако разъяснения НКРЭ подтверждают беспочвенность вышеприведенных утверждений. Следовательно, арендодатель является потребителем и получает от арендатора возмещение своих расходов на оплату электроэнергии согласно договору о ее поставке с предприятием местной электросети.

Взаимоотношения между арендаторами и арендодателями о пользовании электроустановками оговорены в письме НКРЭ от В письме НКРЭ от В свою очередь, в письме НКРЭ от Разъяснения НКРЭ подтверждают возможность приведенных в начале статьи взаимоотношений между арендодателем и арендатором относительно расчетов за электрическую энергию, использованную арендатором.

Эксплуатационные расходы В процессе использования недвижимого имущества арендатор, как правило, будет нести и определенные расходы на его содержание. Расходы на содержание эксплуатацию объекта аренды и оплата за услуги по его обслуживанию обусловливаются в договоре аренды.

В соответствии с п. Расчет доли арендатора в общих эксплуатационных расходах обычно осуществляется пропорционально площади, которую он занимает, а определяется исходя из фактических расходов арендодателя.

Как и в случае с коммунальными платежами, арендатор может оплачивать эксплуатационные услуги непосредственно на основании заключенных договоров с предприятиями, предоставляющими такие услуги, а может возмещать стоимость эксплуатационных расходов арендодателю независимо от того, предоставляет эти услуги непосредственно арендодатель или арендатор компенсирует расходы арендодателя на содержание и эксплуатацию имущества.

Опять же, стоимость эксплуатационных расходов может включаться в состав арендной платы, а может выделяться в счете арендодателя отдельными строками. По требованию арендатора к счетам прилагается расчет-расшифровка каждой составляющей эксплуатационных расходов. Если договором предусмотрено оформление акта приемки-передачи услуг, то в него включается и стоимость эксплуатационных расходов.

Дополнительные услуги арендодателя В договоре аренды может быть приведен перечень дополнительных услуг, предоставляемых арендодателем. Размеры оплаты за предоставленные дополнительные услуги согласовываются в договоре аренды или указываются в счетах арендодателя и, соответственно, в актах приемки-передачи услуг, если такие выписываются.

При этом дополнительные услуги может предоставлять непосредственно арендодатель или арендатор будет возмещать стоимость услуг, предоставленных сторонними организациями. Телефонная связь Что касается телефонной связи в арендованных помещениях, то в п.

Заявления на установление служебного телефона принимаются операторами телекоммуникаций от предприятия-арендатора при наличии, кроме прочих, документа, подтверждающего право пользования помещением, а также при необходимости согласия арендодателя на прокладку телекоммуникаций и установление телефона арендатору п.

На основании заключенного договора арендатор получает счета для оплаты предоставленных услуг непосредственно от оператора телекоммуникационных услуг п. Арендодатель может распорядиться уже установленными в помещениях, сдаваемых в аренду, служебными телефонами по своему усмотрению: Если предприятие-арендодатель является плательщиком единого налога Что касается компенсации стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, если предприятие-арендодатель — плательщик единого налога, то спорным является вопрос, следует ли учитывать эти средства в базе налогообложения.

Налоговые органы придерживаются неизменной точки зрения: Но напомним, что письма и консультации налоговых органов являются документами информационного характера и не имеют силы нормативно-правового акта.

Поэтому руководствоваться ими целесообразно лишь тогда, когда они не противоречат соответствующему нормативному документу. Основным нормативным документом, регулирующим порядок обложения единым налогом, является ныне Указ о едином налоге, в ст. И только выручка от реализации продукции товаров, работ, услуг подлежит обложению единым налогом согласно ст.

Согласно ч. В рассматриваемом случае арендодатель не предоставляет коммунальных услуг, а только получает компенсацию стоимости услуг, потребленных арендаторами, и в дальнейшем осуществляет расчеты за предоставленные услуги с непосредственными исполнителями поставщиками коммунальных услуг.

Близким по содержанию является мнение, выраженное в письме ГНАУ от Советуем предприятиям-арендодателям, которые все-таки не планируют включать полученные от арендатора коммунальные платежи в базу обложения единым налогом, в договоре аренды указать, что суммы возмещения компенсации арендатором потребленных коммунальных услуг являются транзитными, не являются собственностью арендодателя, а должны перечисляться коммунальным предприятиям.

Безусловно, в этом случае потребленные арендатором коммунальные услуги не включаются в состав арендной платы, а выделяются в счете акте отдельными строками. В следующей части статьи рассмотрим налоговый учет расходов, доходов и НДС при уплате возмещении коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и дополнительных услуг, бухгалтерский учет таких платежей, а также приведем примеры ведения учета у арендодателя и арендатора.

Водопьяновой см. Нормативная база ГК — Гражданский кодекс Украины. Закон о коммунальных услугах — Закон Украины от Указ о едином налоге — Указ Президента Украины от Правила — Правила предоставления и получения телекоммуникационных услуг, утвержденные постановлением КМУ от Критерии расчета количества и стоимости потребленных арендаторами коммунальных услуг Относительно услуг теплоснабжения — пропорционально площади помещения арендатора в общей площади всего дома.

Относительно услуг водоснабжения холодного, горячего и водоотвода — пропорционально численности работников арендатора в общей численности работников, работающих в помещении, или по счетчику воды арендатора. Относительно электроэнергии — исходя из мощности электроприборов, находящихся в пользовании арендатора и фактических или усредненных данных о времени работы таких приборов, или по электросчетчику арендатора.

Относительно вывоза бытовых отходов — также пропорционально численности работников арендатора в общей численности работников, работающих в помещении; в отдельных случаях, при наличии фактических данных о бытовых отходах арендатора, которые не зависят от количества его работников, стоимость вывоза отходов оплачивается дополнительно сверх установленной ежемесячной нормы.

Аренда недвижимости

Расходы делим "по-братски" учет эксплуатационных услуг при аренде Расходы делим "по-братски" учет эксплуатационных услуг при аренде имущества Веденина Е. Проблемы возникают как с НДС, так и с налогом на прибыль. Причем у обеих сторон. Даже простейший, казалось бы, способ - включение стоимости "коммуналки" в состав арендной платы - тоже способен довести налогоплательщиков до тяжбы с налоговой инспекцией. Если же стороны договорятся о компенсации арендодателю коммунальных расходов отдельно от арендной платы, то у арендатора - плательщика НДС немедленно появятся проблемы с суммами налога на добавленную стоимость, уплаченными в составе возмещения.

ПРАВОМЕРНОСТЬ ВЗИМАНИЯ С АРЕНДАТОРА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

При осуществлении работ по содержанию, эксплуатации техническому обслуживанию и ремонту капитальных строений, зданий, сооружений, эти работы могут выполняться как самими арендодателями, ссудодателями работниками, состоящими в штате , так и по договору со сторонней специализированной организацией. Расходы на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества: Часть 7 пункта 4 Положения При производстве работ по содержанию и эксплуатации недвижимого имущества, то есть технического обслуживания зданий выполняются работы по проверке технического состояния инженерного оборудования при осмотрах, устранение мелких неисправностей, регулировка оборудования, проверка технического состояния системы вентиляции, прочистка вентиляционных каналов, устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, водоотведения канализации , замена прокладок в водопроводных водоразборных кранах, гибких шлангах, устранение засоров, набивка сальников, очистка фильтров, сифонов, укрепление теплоизоляции, проверка технического состояния электротехнических устройств, устранение незначительных неисправностей электропроводки, поддержание в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов и другие. Данная норма позволяет установить для арендодателей ссудодателей и сторонних организаций единый порядок расчета стоимости данных работ. Как возмещаются расходы на текущий ремонт фасада здания, часть помещений которого переданы в аренду безвозмездное пользование?

Эксплуатационные расходы и затраты

Журнал о коммерческой недвижимости. Commercial Real Estate. Сегодня арендаторы с особой тщательностью следят за своими эксплуатационными расходами. Для них важно знать, из чего именно они складываются и каким образом можно уменьшить расходы на эксплуатацию объекта. Разделим наши расходы Эксплуатационные расходы представляют собой совокупность затрат, направленных на обеспечение полноценного функционирования объекта и комфортного пребывания в нем арендаторов. Эксплуатационные затраты можно разделить на несколько основных направлений. Расходы на техническую эксплуатацию всех инженерных систем и оборудования, за исключением тех, что расположены в помещениях арендаторов. Техническая эксплуатация включает ежедневные осмотры, планово-предупредительные и регламентные работы, а также текущий ремонт систем кондиционирования и вентиляции, лифтового хозяйства, тепловых сетей, водоснабжения, канализации, электросетей, систем пожарной безопасности, контроля доступа и видеонаблюдения, охранной сигнализации, а также косметический ремонт здания и восстановление парковки.

О расходах на содержание помещений

.

.

.

Аренда недвижимости. Коммунальные услуги. Разъяснения ФНС

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2 Доходы и расходы в коммерческой недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 9
  1. newscinve

    Город Торунь )))

  2. climexco

    Задерживали меня однажды, еще милиция. Шли двое на меня с явно угрожающим видом, как бы давя, переговариваясь друг с другом. Услышал я обрывок фразы на подходе Этот не побежит . Уловил и интонацию говорившего, явная досада в голосе. Стало понятно, что если бы я побежал, то им бы было легче бежит, значит виноват. А если не побежал, то или не виноват, или ушлая сволочь, что для сотрудников равнозначно. В отделении старался держаться с ними вежливо и твердо, не хамя, понимая, что они представители власти, но и не давая себя в обиду. Обошлось без рукоприкладства. Адвокат, автор видео, прав, что для судьи мент свой, а подсудимый пустое место. Судья, судившая меня, восторгалась молодым, вертлявым ментом, который свидетельствовал против меня. Этот мусорок пришел в суд без ксивы, объяснив отсутствие ксивы судье Я ее постирал! Это его заявление вызвало восторг судьи, как будто был совершен подвиг, а не должностной проступок. Мусорок давая показания, вдохновенно врал, и смотреть ему на меня было больно, судья ловила каждое его слово, на мои же слова ей было наплевать.

  3. Евдокия

    Гляньте видео 26 законов 2019 года что-то подобное синими те для Украины 100 выстрелил такой ролик!

  4. zeiheafortbyr

    Я работаю на рынке без ФЛП, я хозяин, а не реализатор, я согласен со штрафом в 17000 грн.

  5. nuimilrui

    Читая новость в на портале газеты Сегодня по теме законопроекта №8487 наткнулся на такой абзац Парламентарии хотят, чтобы налог платили все. Буквально все, у кого есть транспорт: будь то автобус, легковушка или мотоцикл. И не важно, сколько стоит транспортное средство. Главное одно, его возраст облагаться будет машина старше пяти лет от года ее производства. Платежки фискальщики будут присылать по месту регистрации собственника авто.

  6. Фрол

    Добрый вечер!Спасибо что откликнулись. После смерти моей Матери, я не мог быть на похоронах. Я был за границе, и у меня была просрочена виза и т д . С Матерью жил мой брат младший, и сестра инвалид. Через 1 год умер младший брат и сестра осталась одна. Собствеником жилья являлась покойная Мать. После смерти младшего брата туда прописался мой ст брат. Я и моя жена, и не совершенолетние дети там были прописаны с 2005 г . А брат выписался с др города и прописался там. Он был не деяспособным человеком. Он и его супруга каким то образом все собственность матери оформили на себя. Т е на моего ст брата который был инвалидом 2 гр. Дом моих родителей таким образом оказалось собственность моего брата. Я об этом узнал , когда позвонил в росреестре. Я узнал у нотариуса по месту прописки дома. Что я и моя семья там прописаны. Как так он стал собственником. По мимо нас от моих родителей есть я один из муж пола , и еше четверо сестры одна которая инвалид. Не кто об этом не знал что мой ст брат инвалид стал собственником жилья. Они узнали от меня. А я нахожусь в Германии. И в октябре буду дома. Теперь самое интересное : брат этот умер в ноябре 2017 года. И теперь его жена заявляет что хочет получить свою долю. На какое наследство она может расчитывать. Её сыновья от меня получили 10 000 чтоб они и ихняя мать отказались. Есть свидетели, и аудио записи. Ее сыновья в нотариусе заявляли что ихнея мать не на что претендовать не будет, а они темболее. Есть у меня свидетели, и аудио записи. Окэй. Натариус мне говорить,тогда при записях что пройдет 6 месяцев, перепишем (наследство этого брата на его жену,и составим куплю продажи и все будет так, как ты у них купил, а ее сыновья откажутся в пользу матери. Таким вот разговором мы разошлись, будем ждать 6 мес и решим вопрос. Есть ауди записи всего разговора. Теперь по истечении 6 месяцев это жена хочет открыть наследство на себя в своем городе. А нотариус ей отказал. Ей даже справку не дали в местном сельсовете. Она там не прописана. Нотариус приостановил дело пока я домой не приеду. Заметье это наследство моих родителей. На что это женшина расчитывает я не знаю. Она написала депутату др города, чтоб ей помогли . И депутат отписал в наш город , и таким образом это ее обращение в письменном виде попало в местную нашу администрацию. Она там пишет что я, обманул ее сыновей, заставил их взять деньги. Есть тому много свидетели, и мои сестры , племяники все получили от меня деньги чтоб этот дом досталось мне. Все у меня записано,весь наш диалог. Теперь еду домой. Буду разбираться. Скажите пожалуста! Как вам ведется вся это ситуация. Я понял что суд будет разбираться. Там будет учитывать моё прибывание за границе. Но как,и каким образом, по наследству моих родителей стал т е мой брат собствеником я не понимаю. При живых наследниках. Мы в пользу него не когда не отказывались. Не на словах,не в заявление .

  7. tateri

    Порнография снижает уровень сексуального насилия это факт.

  8. justresmemo

    Вообще дебилы охляли в край думают мы сейчас соберёмся и понесёт им денег много ну мечтатели вообще уже мозгов у них там нет никаких,нихто им нечего не будет платить пусть даже немечтают жадность фраеров погубит

  9. iminifgroc

    Андрей, спасибо за ролик. А кто оплачивает дополнительную или повторную экспертизу, если ответчик нашёл косяки в экспертизе, которую делал истец?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных