Проверка документов при покупке дома с участком

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Поскольку приобретение дома в деревне — важное и ответственное событие, необходимо обезопасить себя от возможных неприятностей. Чтобы не разочароваться в своей покупке и не потерять средства, нужно знать, на какие моменты следует обратить пристальное внимание. Предстоит учесть множество нюансов — не только при выборе дома, но также во время заключения сделки по его покупке. На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком? Выбрав дом, надо обязательно провести проверки:

Дом с земельным участком:

Назначение и вид разрешенного использования. Техническое состояние зданий. Документ выдается в БТИ по месту расположения объекта недвижимости.

Как избежать подвоха при покупке дома

Что нужно знать при покупке дома Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости — дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, — именно дома, а не квартиры, — дело хлопотное вдвойне. А также прилегающей к нему, имуществу, территории.

Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап — выбор дома. Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача.

Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать: Состояние дома, его коммуникаций и участка. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней.

Начнем, пожалуй, с самого простого — состояния дома и его коммуникаций. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка. Можно, конечно, долго спорить, что лучше: Ясно одно: Вопрос — как?

На практике их мечты почти никогда не сбываются. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел. Увы, даже в суперсовременном нововыстроенном и широко разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать. Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством.

Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству. Сэкономить можно везде — на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом. Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества.

Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту летней давности. В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель — дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути. Первый — вы самолично проверяете качество постройки.

Второй — доверяете проверку специалистам. Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка. Проверка состояния дома Понятно, что людей, разбирающихся в строительных премудростях — меньшинство.

При покупке коттеджа обычный покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома. Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов?

На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Существует целый ряд надежных правил, которые позволяют на деле проверить состояние предлагаемого объекта недвижимости. Попробуем их перечислить.

Смотреть дом лучше весной. Тающий снег и грунтовые воды даже самому несведущему человеку сразу покажут, затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента.

Если углы в подвале сырые, это должно навести на подозрения. Осмотрите чердак и кровлю. Именно там зачастую прячется скелет в шкафу. Именно там можно увидеть дом без прикрас. Даже при самом беглом осмотре можно легко заметить элементарные недостатки в кровле: Стоит также проверить, как уложена кровля и насколько правильно устроена система водоотвода.

Недостатки могут быть легко замечены даже неопытным глазом по подтекам на внешних стенах дома или наличию явно незапланированных проектом вымытых водой канавок помимо специально проложенных желобков.

Поврежденная система водоотвода Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента.

Обратите внимание на то, как открываются двери. Если, что называется, со скрипом, — дом дал неправильную усадку. Проверьте также окна. Насколько легко они открываются. Кроме того, часто в камеры стеклопакетов попадает влага, что также может заметить внимательный глаз.

Зайдя в дом, попросите включить всё: Любой отказ от включения какой-либо из систем должен вас насторожить. Узнайте схему подачи воды непосредственно в дом. Проверьте работоспособность всей системы и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались. Самое простое, что нужно сделать первым делом — это включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода.

Бывает даже, что бывшие хозяева просто забыли на зиму слить воду в трубах — в таком случае, запуск системы отопления быстро выведет на чистую воду недобросовестных продавцов, обнаружив невидные глазу трещины в трубах — они будут просто протекать.

Стоит также проверить наличие всех кранов для спуска воздуха в батареях — иначе вполне может оказаться, что обогрев дома впоследствии все равно будет неравномерным по причине постепенного образования в трубах воздушных пробок.

Конечно, невозможно даже при cамом скрупулезном осмотре понять, везде ли проложена по трубам изоляция — не будешь же ковырять дырки в стене.

Однако, практически в любом доме есть места, где трубы видны во всей красе — вряд ли, если изоляция отсутствует там, можно ожидать ее наличия во всех остальных скрытых от любопытного взгляда местах.

Исследуйте, правильно ли возведены стены и положен паркет. Аккуратность выполнения этих работ является лакмусовой бумажкой качества строительства вообще.

Ровность стен или пола легко проверит любой человек — для этого нужно к поверхности приложить длинную линейку или брус. Если они прилегают неплотно, и есть зазоры и выпуклости — строители явно не задавались целью сделать ее идеально ровной.

Вертикальность стен и горизонтальность уложенного паркета можно определить при помощи нехитрого инструмента — строительного уровня.

Проверка геометрических параметров стен профильным уровнем Имеющийся в нем пузырек ватерпас должен находиться ровно посередине. Если объект вашего внимания — деревянный дом, проверьте, как просушено дерево. Вымерить его влажность можно влагомером. Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами.

Осмотрите канализацию. Как минимум, для этого нужно слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит.

Затем визуально проверить состояние труб — на них не должно быть влаги. Если вы рассматриваете вариант покупки дома с выгребной ямой, не погнушайтесь осмотреть и ее. Ее размеры должны вписываться в стандарты: Стены выгребной ямы должны быть выложены из кирпича, камня или бетона, и оштукатурены цементным раствором.

Если же для изготовления стен были применены доски, то они должны быть плотными, хорошо проконопаченными и дважды покрытыми битумом. Если выгребная яма заполнена почти полностью — это должно насторожить.

Возможно, причина в том, что плохо работает или и даже вовсе отсутствует дренажная система. В любом случае, лучшим вариантом является все же централизованная канализация, так как местная может через какое-то время не оправдать вашего доверия.

Первые несколько лет она может работать отлично, но чем больше ей лет, тем чаще приходится ее откачивать. Имейте ввиду, лет через встанет вопрос о новой выгребной яме или реконструкции старой. Хотя, если вы готовы тратить на вызов спецмашины довольно приличные деньги, то можете не обращать на это внимания.

Итак, если по всем вышеперечисленным пунктам ваше потенциальное жилье удовлетворяет всем вашим требованиям и ожиданиям, можно переходить к следующему этапу проверки — документарному. Однако, если хоть что-то показалось вам мало-мальски сомнительным — не стоит торопиться с заключением сделки.

Лучше обратиться к специалистам-строителям. Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка с помощью профессионалов Во-первых, для чего это нужно. Даже если дом понравился вам, вполне может случиться так, что знаток при ближайшем рассмотрении легко определит, что он находится вовсе в непригодном состоянии, и даже заключит, что разумнее было бы его снести и построить новый.

Во-вторых, только и сугубо состоянием дома вопрос его пригодности для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций — вот что зачастую становится тем самым котом в мешке, которого трудно как следует рассмотреть при отсутствии должного опыта и навыков.

Вот всего лишь пара примеров, почему все-таки лучше обратиться к профессионалам. Не так давно имел место случай продажи дома якобы с централизованным газовым отоплением. При включении котла и плиты покупатель вполне мог удостовериться в том, что газ в доме наличествует. Однако на поверку централизованный газопровод оказался просто вкопанными в землю газовыми баллонами.

Эксперт бы в такой ситуации легко раскусил мошенников, осмотрев вход газовых труб в дом. Если дом осмотрит эксперт, он также, например, без труда определит, что дымоход заложен кирпичом и в нем попросту отсутствует тяга. Осмотр дома через дымоход Или вот такой частный случай.

Дом с земельным участком: как купить и оформить

Сегодня загородная недвижимость пользуется спросом, поэтому ежегодно осуществляется все больше сделок купли-продажи домов с участками земли. С увеличением покупателей подобной недвижимости параллельно увеличивается количество людей, чьи документы оформлены неверно. Попробуем разобраться, какие документы нужно проверить при покупке дома обязательно, и какие типичные ошибки допускаются покупателями загородной недвижимости. Дорогие читатели!

Документы, необходимые при покупке дома с участком

Конечно, всегда приятно, когда во дворе растут яблони, пахнет травой, а рядом есть гараж и, что еще приятнее, парник. Перед заключением сделки, необходимо тщательно ознакомиться со всеми нюансами купли-продажи, быть предельно осторожным и внимательным, чтобы не стать жертвой мошенничества. Большинство неприятностей случается из-за пренебрежения этими правилами и по причине неосведомленности. Как же избежать подвоха? Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком?

Покупка дома: доверяй, но проверяй

А с юридической стороны вопроса, земля и дом относятся к разным категориям имущества. Так что пакет документов на покупку дома с земельным участком должен включать и бумаги на землю, чтобы не возникало никаких лишних вопросов. Если же продавец не может их предоставить, возникают закономерные опасения в законности рассматриваемой сделки. Чтобы потом не ломать голову над тем правильно ли будет оформлена покупка дома с земельным участком, желательно сразу разобраться с документами. Итак, вот список бумаг которые должны быть в наличии, для того чтобы провести законную сделку: К этой категории бумаг относятся различные свидетельства, в частности о госрегистрации. Если продавец сам занимался строительством, то должно быть свидетельство от комиссии о том, что дом пригоден для проживания и сдан в эксплуатацию; Правоустанавливающие. Рассматриваемая категория документов, предусматривает наличие свидетельства о праве на собственность. Но только в случае если дом был достроен.

Документы при покупке дома с земельным участком

Смотрим на документы Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня "Собственник" расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья. А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

Приватизация квартир Оформление и регистрация самостоятельно подобранной недвижимости Разрешение на перепланировку квартиры Помощь в получении ипотеки, сопровождение сделки с ипотечным кредитом Узаконение самовольной перепланировки квартиры Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Здесь следует быть внимательным к юридическим особенностям заключения сделок. При покупке дома необходимо внимательно изучать все документы и помнить о подводных камнях таких сделок.

Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Мены обмена ; Акта государственной власти о передаче объекта в собственность. Минимальные риски при заключении сделки характерны, если в деле фигурирует документ на право собственности. В остальных случаях можно столкнуться с ситуациями, которые повлекут оспаривание сделки. Сроки владения Обращайте внимание на даты. Если история передачи дома и участка показывает, что за последние несколько лет владелец менялся неоднократно, этот факт должен насторожить. Чем дольше срок владения зданием и землей, тем меньше места для сомнений.

Что нужно знать при покупке дома

Что нужно знать при покупке дома Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости — дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, — именно дома, а не квартиры, — дело хлопотное вдвойне. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап — выбор дома.

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Справка о приватизации ; Свидетельство о праве наследования. В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания , а также все постройки жилые и нежилые , расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома. Если представленному продавцом техническому плану более пяти лет, то такой план подлежит замене продавцом до оформления сделки в бюро технической инвентаризации по месту расположения продаваемых объектов недвижимости. Выписка из ЕГРП необходима, чтобы не приобрести заложенную или находящуюся под арестом недвижимость, а также чтобы не приобрести вместе с домом и землёй налоговые и иные задолженности.

Какие документы нужны для покупки дома

Зеленский в Берлине встретился с Меркель: Это стандартные промахи покупателей недвижимости, которые приводят к потере денег, времени и нервов. Зная об опасностях, их проще обойти или предугадать. Выбор дома Что нужно сделать при покупке дома в первую очередь? Убедиться в надежности продавца.

Сегодня "Собственник" расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья. А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак? Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя — касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проверки при покупке земельного участка
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Иннокентий

    Автор забыл уточнить, что речь идёт о вложении денег в дома на стадии строительства, а не в готовые новостройки.

  2. poagesmover

    Довольно не плохое видео,грамотно рассказано о банкротстве,очень много людей попали в такую ситуацию а прав своих не знают.

  3. sylrimer74

    Живём как индейцы, платим как европейци.

  4. Федосий

    Вода , даже до конца смотреть не стал.

  5. Гурий

    Помогите, пожалуйста, найти ответы на следующие вопросы. При путешествии на своём автомобиле очень часто сталкиваюсь с (ЛЮБОПЫТНИМИ инспекторами. Которые всегда после проверки документов предлагает по (ХОРОШЕМУ открыть багажник для осмотра. Потом начинаются (качели на тему ОСМОТРА И ДОСМОТРА которые иногда на этом и заканчиваются, а иногда, что-бы (проучить УМНИКА заканчиваются реальным досмотром. С обязательной формулировкой раз ВЫ отказались от осмотра значит ВАМ есть что прятать. (А ели это действительно так? И мне как хозяину этих вещей не правиться когда в них будет кто-то копаться. Хотя к нарушению «ЗАКОННОСТИ и ОБЩЕСТВЕННОЙ ОПАСНОСТИ это не имеет никакого отношения). И ведь никак не откажешься, ОНИ (инспектора имеют полное право, по закону. Перед производством досмотра инспектора спрашивают Есть ли у Вас что то запрещённое? Если есть, то просим Вас выдать это добровольно! Нигде не могу найти перечень того что нельзя перевозить в своём личном автомобиле. Ну наркотики и огнестрельной оружие это конечно понятно. А вот с простым ножом (например складной ножик, или нож мультитул, небольшое мачете купленное в магазине, топорик, баллончик со слезоточивым газом, всё уже не так однозначно. А потом выясняется что даже на простую электродрель нужно иметь документы и чек из магазина. Потому, что видиш-ли у НИХ очень много краж происходит. И теперь ТЫ (т.е. Водитель должен доказать, что эта дрель (или болгарка или ещё что-то не ворованная. А на каком основании ОНИ пояснить не как не могут. НУ НИКАК И ВСЁ! А на запросы в интернете по этой теме дают ответы только на правила перевозки багажа аввиа транспортом, ЖД транспортом и т. п. И ещё. Почему инспектор перетряхивает всё вплоть до личных сумок, бумаг и документов, находящихся в автомобиле? А если в этих бумагах содержится частная информация об их владельце или конфиденциальная информация компании? Ведь в «БУМАГАХ или ДОКУМЕНТАХ них никак не спрятать оружие или наркотики, так что-же там надеется найти инспектор и имеет ли он на это право? И наконец, как предположение могу выдвинуть такую ситуацию. Вы везёте в своей машине посылку, только что полученную на почте, которая пришла к ВАМ из магазина «СЕКС ШОП». И Вы будете не в восторге, если инспектор потребует (именно потребует от вас показать содержимое этой посылки. У меня лично был такой случай в дальней дороге. Когда мы с женой ехали несколько суток на машине, то грязные носки и извините за подробности (нижнее бельё мы складывали в отдельный чёрный пластиковый пакет и прятали его в дальний угол багажника. А при проезде стационарного поста ГИБДД, инспектор при производстве досмотра, очень заинтересовался содержимым этого (ПОДОЗРИТЕЛЬНОГО пакетика. Я и моя жена были не восторге когда посторонний человек в прямом смысле слова копался в нашем нижнем белье. И вроде по закону я как водитель не вправе отказать инспектору заглянуть в интересующие его пакетик или сумочку. Сразу начинаются манипуляции со статьёй 19.3 ч1. Или просто препятствие (ДЕЙСТВИЕМ ИЛИ БЕЗДЕЙСТВИЕМ деятельности полиции, и т.п.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных