Регистрация дарения доли квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Читайте так же: Сколько стоит приватизация Если даритель состоит в официальном браке, потребуется согласие второго супруга. Оно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариально. Если квартира дарится ребенку до 14 лет, необходимо предоставление его свидетельства о рождении, после 14 лет — гражданского паспорта. Приобретение квартиры в браке на возмездной основе автоматически присваивает ей статус совместно нажитого имущества. Поэтому, при дарении доли, даже если недвижимость оформлена только на одного супруга, потребуется согласие от второго.

Договор дарения в Украине год. Цена и налоги.

Оспаривание договора 1. Теория договора дарения квартиры.

Договор дарения квартиры или доли квартиры

Оспаривание договора 1. Теория договора дарения квартиры. Дарение квартиры или доли квартиры, и составление договора об этом — все это регулируется гражданским законодательством, а именно — гражданским кодексом. Дарение — это сделка, а сделки предусмотрены и описаны в разделе 3 Гражданского кодекса РФ.

Заключение договоров общие положения — статьи с по ГК. А уже непосредственно суть дарения раскрывается в главе 32 ГК статьи с по Дарение квартиры или доли в ней как, впрочем, и иного имущества, других вещей — это безвозмездная их передача другому человеку или юридическому лицу. Передача в собственность, то есть даритель права на квартиру утрачивает, а одаряемый право собственности на квартиру приобретает вот, кстати, и названы обе стороны сделки по договору дарения: При этом даритель не вправе требовать чего-либо взамен; это договор безвозмездный, и надо это понимать буквально.

Даритель свою квартиру, которую он подарил, теряет полностью. Как говорит закон, никакого встречного исполнения либо встречного обеспечения при дарении не будет.

Любые договоренности с одаряемым вроде таких: Например, в случае оспаривания договора дарения одаряемый уже не сможет ссылаться в суде на то, что он по этому договору заплатил деньги подробнее будем разбирать ниже.

Ну и, соответственно, дарить квартиру вправе только ее собственник, то есть, например, если это наниматель квартиры по социальному найму, и на руках у него ордер, а не свидетельство о государственной регистрации права — то дарение в этом случае невозможно.

Договор дарения не обязательно должен заключаться письменно, если дарится незначительное имущество; но если речь идет о квартире или ее доле — то договор должен быть не только заключен письменно и содержать подписи обеих сторон, но и пройти государственную регистрацию.

Это прямое требование закона. Одаряемый не обязан принимать квартиру, которую ему дарят хотя это маловероятно на практике, но закон такое допускает. Например, если квартира расположена в глухой провинции, сам одаряемый проживает в большом городе, и жилье не представляет для него ценности, продать его нереально, а переезжать жить в него одаряемый не желает.

Закон предусматривает отмену дарения и возврат квартиры, только если дарителю причинен умышленный вред здоровью, телесные повреждения со стороны одаряемого. Причем факт всего этого можно доказать только приговором суда, до которого, как правило, на практике не доходит; так что отмена дарения — вещь маловероятная, я бы даже сказал, риск этого а кое для кого — и шанс стремится к нулю.

Практика договора дарения квартиры Договор дарения квартиры, в принципе, не является каким-то особо сложным договором, его составление не вызывает суперинтеллектуальных нагрузок и не требует углубленного знания теории и практики юриспруденции.

Но основные азы соблюдать все же надо. Так, в договоре дарения квартиры надо обязательно указывать все данные этого жилья. Обычно это не ограничивается только лишь адресом расположения, для качественного заполнения договора нужно указать кадастровый или условный номер, дату и запись регистрации права, площадь квартиры, сделать ссылку на правоустанавливающий документ и данные свидетельства о государственной регистрации права.

При этом надо иметь в виду, что до августа года свидетельства о госрегистрации права не выдавались — до этого времени государственной регистрацией занималась не регпалата, а БТИ, которое просто заверяло своей печатью договор, и все, без выдачи дополнительных свидетельств. В этом случае, соответственно, свидетельства и не требуется.

Интересен в плане госрегистрации да и заключения договора дарения квартиры вот какой момент: Это обязательное условие сделки. А применительно к дарению квартиры такого условия нет. То есть, если следовать формально закону, то вернуть договор дарения государственный регистратор не сможет, так как это не является нарушением.

Но все же, как правило, в тексте договора обычно зарегистрированных лиц указывают. Чтобы облегчить сделку и не создавать себе дополнительных трудностей, можно дать совет указать в тексте договора дарения квартиры фразу: В противном случае, если будет предусмотрено составление отдельного акта приема-передачи квартиры, государственный регистратор может затребовать у Вас этот акт, и лишний раз сгонять Вас в регпалату.

Договор дарения квартиры лучше практичнее сделать на одном листе, текст распечатать с двух сторон, если он не входит на одну сторону. Таким образом, подпись под договором каждая сторона будет ставить один раз. Если же текст распечатать на нескольких страницах, то регистратор будет требовать сшить договор, заверить сшивку, что при подаче договора тоже будет дополнительными ненужными хлопотами, ведь вряд ли у кого-то при подписании договора есть при себе иголка с ниткой.

Ну и паспортные данные, фамилия имя и отчество дарителя и одаряемого, их место жительства читай: Возникают иногда вопросы — может ли договор дарения быть написан вручную, или он обязательно должен быть напечатан на печатной машинке или принтере?

Закон на этот счет не содержит обязательных требований требование одно — договор должен быть в письменном виде ; то есть рукописный вариант вполне подойдет.

Правда, переписывать все кадастровые номера из свидетельства, да еще паспортные данные обеих сторон, да еще в трех экземплярах будет крайне муторно, но возможность такая есть. Про три экземпляра договора дарения я уже упомянул: Потом, когда дарение будет зарегистрировано, по одному экземпляру договора с печатью регпалаты будет выдано дарителю и одаряемому, и третий экземпляр будет храниться в архиве службы госрегистрации.

При подаче договоров в регпалату лучше выделять больше времени, возможно, что и целый день. Большие очереди в областных и районных отделениях службы государственной регистрации стали обычным явлением. Не принять на госрегистрацию договор дарения квартиры, равно как и другие документы, при первоначальной подаче приемщик документов не имеет права.

Нередки случаи, когда сразу выявляются некоторые нарушения: Примите это на заметку, что придется исправить недостатки, но договор дарения в том виде, в котором он есть сейчас, пусть примет. Во-первых, срок регистрации уже пойдет и Вы сэкономите время. А во-вторых, донести дополнительные документы или исправленный договор обычно легче, чем подавать все с нуля.

Во многих отделениях службы госрегистрации даже предусмотрены отдельные окна для приема дополнительных или исправленных документов, и очередь в эти окна обычно меньше. На самом деле, это не регистраторы, а специалисты по приему документов.

А государственный регистратор — это человек, который изучает и оценивает Ваши документы, и если дарение и представленный Вами договор соответствует требованиям закона — делает запись регистрации, ставит порядковый номер и свою подписью.

С государственными регистраторами люди не встречаются и в лицо их не знают. Особенности договора дарения доли квартиры Обычно доли в квартире могут образоваться в результате следующих событий: Это, конечно, не исчерпывающий список. Но в этой статье мы не будем исследовать вопросы того, как именно эти доли образовались, и примем как факт: А вот уже вопрос, отличающийся от простого дарения всей квартиры: Ведь при купле-продаже доли, например, регпалата требует как обязательный документ нотариальное согласие супруга на сделку.

Но при дарении доли такого согласия не требуется. Еще вопрос, который часто звучит и адресуется юристу: Нет, не надо. Преимущественное право покупки ст. При продаже доли продавец обязан отправить уведомление и дать срок один месяц собственнику другой доли на размышления.

А при дарении такого требования в законе нет. Оспаривание договора дарения квартиры или его доли Дарение квартиры или ее доли, не суть важно является гражданско-правовой сделкой, то есть может быть оспорено по обычным правилам, предусмотренным гражданским кодексом.

При этом мы будем отталкиваться от того, что всяких мелких формальностей типа отсутствия подписи на договоре, ошибки в фамилии либо иной подобной мелочи не будет, ведь законность договора проверена государственным регистратором. Это, конечно, не является панацеей и железобетонной гарантией, но все же документы при регистрации сделки изучаются достаточно внимательно, и технические ошибки редки, риск этого мизерный.

То есть договор дарения формально на первый взгляд, скажем так, при поверхностном осмотре является законным. Теперь будем смотреть углубленно, в суть проблемы. У собственника есть право распоряжения своим имуществом.

Собственник квартиры либо доли вправе ее подарить, никого не спросив при этом. Стало быть, утверждения в мнимости договора дарения либо в его притворности весьма шаткие и ненадежные. Можно попробовать максимально усложнить ситуацию и представить себе следующее: Долг просрочен. И вот ему приходят по почте судебные документы с повесткой и копией иска о взыскании денег.

В этот же день должник заключает договор дарения своей квартиры на имя своей же матери, сделку дарения проводит по регпалате, формально право собственности утрачивает, но продолжает точно так же жить в этой квартире, иметь в ней свои вещи, пользоваться ею и так далее.

То есть сделка дарения в данном случае не породила по сути правовых последствий; да и злоупотребление правом ст. Тут можно было бы поспорить. Но справедливости ради поясним, что такая ситуация в действительности, с таким большим совпадением факторов, маловероятна.

И оспаривание договоров по недееспособности тоже редко. Недееспособных граждан в большинстве своем видно по внешнему виду, и подача договора в регпалату будет уже представлять кое-какие сложности.

Да и наличие опекуна препятствует бесконтрольному дарению квартир. А вот основание, которое, пожалуй, представляет собой самую большую вероятность на практике — это статья ГК, в которой установлено, что если даритель в момент подписания договора о дарении своей квартиры не понимал, что именно он подписывает, не понимал значения этого договора, то всё дарение может быть отменено.

Соответственно, такая ситуация часто встает за закате жизни, когда собственник фактически — наследодатель желает наградить имуществом одного из наследников, одного из детей, который ему наиболее близок, а все остальные наследники отстранились от родителя.

По наследству квартира будет разделена по долям в равных частях, а если подарить ее одному ребенку — то она уже не войдет в наследственную массу и достанется этому ребенку целиком. Действия такие, разумеется, крайне не нравятся остальным наследникам, которые начинают утверждать, что родитель в силу старческого маразма и кучи заболеваний вообще не понимал, что делает, подписал договор, не глядя, поставил подпись там, куда ему поставили руку, и т.

По таким судебным делам необходимо доказать, что даритель был в замутненном состоянии в момент дарения квартиры, его сознание не было ясным, он не понимал, что делает.

Доказать это можно только заключением психиатрической судебной экспертизы. При этом экспертам передается вся собранная медицинская документация с записями в динамике, и до даты заключения договора дарения, и после неё, с указанием всех симптомов, диагнозов и назначенных лекарств. Передается экспертам и все гражданское судебное дело, в котором большую значимость имеют судебные протоколы, в них зафиксированы показания свидетелей по делу.

У свидетелей суд подробно выспрашивает состояние дарителя, нюансы и особенности его поведения, его настроение, поступки, способность обслуживать себя самого, совершать мелкие бытовые действия, способность вести разговор, отвечать на вопросы собеседников, самостоятельно ориентироваться во времени и пространстве, узнавать близких и знакомых и т.

Помимо медицинских документов и свидетельских показаний, могут иметь значение, например, фотографии и видеозаписи, по которым можно было бы оценить состояние дарителя, и иные документы банковские квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие, что даритель был в состоянии самостоятельно сходить в банк и выполнить это действие; заявления в государственные органы, подписи в документах о получении пенсии, документы социальной службы и т.

Заключение эксперта имеет главное доказательственное значение, и по сути, суд принимает такое же решение, к какому выводу пришел эксперт.

Заказать составление договора дарения, личную консультацию, составление иска об оспаривании договора дарения либо представительство в суде:

Дарение квартиры близкому родственнику

Сообщение не менее 20 символов При необходимости прикрепите к сообщению изображения максимум 5: Выбреите файл Нажимая кнопку, я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю своё согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от Исправьте данные и отправьте форму ещё раз. Нажмите на ссылку , чтобы отправить ещё одно сообщение.

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

Закон Квартира в дар: Договор дарения недвижимости — это документ, согласно которому собственник недвижимого имущества по собственному желанию передаёт это имущество на безвозмездной основе другому лицу, вне зависимости от наличия у них родственных связей. Весь процесс дарения должен быть оформлен по определённой процедуре, в письменном виде, строго в соответствии с законом. Для того чтобы процедура дарения прошла гладко и была признана законной, обе стороны — даритель и принимающий подарок — должны быть совершеннолетними и дееспособными лицами. Ограниченно дееспособные лица или дети, не достигшие восемнадцати лет, могут выступать сторонами в таком договоре только с согласия родителей или попечителей. Согласно информации, указанной в Дарственной, передача недвижимости от дарителя к одариваемому может осуществляться немедленно, сразу же после подписания соответствующих бумаг или же состояться только при выполнении определённых условий. Условия могут быть различными:

Дарение квартиры близкому родственнику

Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга и дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит т. Доверенность заверяется у нотариуса за т. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице п. Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор дарения доли квартиры - бесплатная консультация юриста онлайн

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ 2019

Что такое дарение доли Дарение доли квартиры — это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку. Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий. По правилам ст. Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, то есть она едина.

Образцы договоров дарения Дарение доли части квартиры Доля часть квартиры — это доля в праве собственности на это недвижимое имущество.

Согласно п. Что такое имущественное право требование в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

Договор дарения квартиры (доли квартиры)

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Новый образец года Договор дарения квартиры дата заключения договора — прописью Мы, Ф. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе. Квартира, указанная в п. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Одаряемым не обнаружены.

Дарение доли (части) квартиры

Прежде всего, такой договор должен осуществляться в письменной форме с последующей государственной регистрацией перехода права собственности. Кроме того, даритель может не уведомлять о дарении остальных собственников квартиры. Понятие и стороны дарения Недвижимость чаще всего выступает в качестве объекта, право собственности на который передается по договору дарения.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ 2019

О сделке дарения доли квартиры между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли квартиры мужу или жене вы можете скачать тут. Возможно ли? Можно ли отменить договор дарения доли квартиры?

Дарственная на квартиру

Подводим итоги по теме как оформить дарение жилья: Кратко по теме как оформить дарение: Одним из вариантов перехода прав на недвижимость является договор дарения. Напомним, что согласно ст. Такой договор считается безвозмездным, то есть требовать что-то взамен от того, кого вы одариваете, нельзя. Здесь же поговорим предметно о договоре дарения квартиры в году. В этой статье мы расскажем, как оформить дарственную на квартиру, какая обязательная форма такого договора и особенности налогообложения, можно ли оформить дарственную на долю в квартире, во сколько это вам обойдется, а также какой перечень документов для оформления дарственной на квартиру.

Дарение недвижимости

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 8
  1. Пелагея

    Тарас а где можно купить диплом юриста?

  2. imirpris

    Режим транзита так и остался 5,10 дней с возможностью пересечки?

  3. Орест

    Ну все тогда помрем мы все! без пенсии! ХАХАХАХ Смешно!

  4. Муза

    Кощунство? Подписался на канал, чтобы отписаться. Живём в антимужском социуме и он это оправдывает. Восхитительно.

  5. Добромысл

    Почему совсем нет ответов на критические комментарии? Они правы?

  6. riocrumatfes1992

    Составить акт об отстранении от управления ТС на основании 5 признаков (достаточно одного, но из списка в этом акте и подтверждённых 2 понятыми!

  7. Неонила

    Тарас спасибо за науку! Так держаить!

  8. zanbabillchu81

    Я вас підтримую!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных