Существенные условия договор паевого взноса

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму? Скажите, пожалуйста, при расторжении договора могу ли я вернуть всю внесенную сумму? Привлечение средств граждан на строительство многоквартирного жилья путем создания кооператива и заключения договоров паевых взносов действительно допускается законом, в том числе и знаменитым законом ФЗ п. Но именно в этом пункте говорится о том, что деятельность этих кооперативов регулируется отдельными законами. Это значит, что те защитные функции, которые обеспечивает ФЗ, применительно к договорам долевого участия ДДУ , не применяются к договорам паенакопления, которые заключают в жилищных кооперативах. Другими словами, перенос сроков сдачи дома не влечет ответственности кооператива перед пайщиком в отличие от договоров ДДУ.

Рубрика Юрисконсульт Вопросы правовой квалификации договора паевого участия в создании инфраструктуры населенного пункта Правовая природа договора о паевом участии представляет собой интересный вопрос, решение которого может иметь конкретное практическое значение:

Игорь Мельник, Партнер, адвокат 14 июля Открытию новых предприятий по производству хранение, переработка и др. Указанные трудности особенно ощутимы для иностранных инвесторов, которые не всегда могут правильно оценить и понять специфику взаимодействия с государственными и местными органами власти в Украине.

Паевой взнос: как правильно выполнить обязательства по инвестициям в инфраструктуру

Головко В. В производстве хозяйственного суда города Севастополя находилось дело по иску Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета к Государственному предприятию "Севастопольский морской торговый порт" первый ответчик , Потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив" Строим Вместе" второй ответчик , с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчиков - Государственного предприятия "Администрация морских портов Украины" и прокурора города Севастополя, о признании заключенным договора о паевом участии заказчиков в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г.

Севастополя в редакции истца. Исковые требования со ссылкой на статью 40 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" и статьи , Хозяйственного кодекса Украины обоснованны безосновательным, по мнению истца, уклонением ответчиков от заключения договора о паевом участии заказчиков в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города Севастополя, которое является обязательным.

В заседании суда первой инстанции Решением хозяйственного суда города Севастополя от Признан заключенным с даты вступления решения суда в законную силу договор о паевом участии заказчиков в создании и развитии инженерно - транспортной и социальной инфраструктуры города Севастополя между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и Государственным предприятием "Севастопольский морской торговый порт".

В остальных исковых требованиях к государственному предприятию "Севастопольский морской торговый порт" отказано. Что касается отказа в удовлетворении исковых требований к потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив" Строим Вместе", суд первой инстанции со ссылкой на положения части второй статьи 40 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" пришел к выводу о том, что у второго ответчика отсутствует обязанность по участию в развитии инфраструктуры города Севастополя, а потому исковые требования относительно Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив" Строим Вместе "являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, в связи с чем все положения Договора, касающиеся второго ответчика, подлежат исключению из редакции договора, предоставленной истцом.

Принимая решение в части удовлетворения исковых требований, суд первой инстанции со ссылкой на положения Хозяйственного кодекса Украины и требования Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" пришел к выводу о том, что предоставленный истцом проект договора о паевом участии заказчиков в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г.

Севастополя содержит все существенные условия и отвечает примерному договору, утвержденному решением городского Севастопольского городского совета от Не согласившись с решением суда, Фонд коммунального имущества Севастопольского городского совета, обратился в Севастопольский апелляционный хозяйственный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение хозяйственного суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить в полном объеме.

Основанием для отмены указанного судебного акта заявитель апелляционной жалобы считает неполное выяснение судом первой инстанции всех обстоятельств по делу, что привело к ошибочным выводам и не верному применению норм материального права, а именно статьи Закон Украины "О планировании и застройке территории" и статьи 40 "О регулировании градостроительной деятельности".

Определениями Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 14 марта года, Фонду коммунального имущества Севастопольского городского совета восстановленный срок на подачу апелляционной жалобы, и принято апелляционную жалобу к производству Севастопольского апелляционного хозяйственного суда.

Дело назначено к рассмотрению на 8 апреля года. Учитывая изложенное, апелляционная жалоба подлежит рассмотрению по правилам арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации. При этом следует отметить, что правоотношения между сторонами возникли на основании законодательства Украины, а потому в соответствии со ст.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось. Проценко Александра Ивановна; судьи: В судебном заседании, состоявшемся Согласно статье Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии апелляционной жалобы к производству, самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Поскольку явка участников процесса обязательной не признавалась, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, судебная коллегия считает, что основания для отложения рассмотрения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании выше изложенного, судебная коллегия признала возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам.

Так, из материалов дела судом апелляционной инстанции установлено следующее. В соответствии с указанным решением с последующими изменениями и дополнениями Морскому торговому порту, из земель города, предоставлено в постоянное пользование земельный участок площадью 1,59 га - для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Право постоянного пользования земельным участком площадью 1, га, расположенной по адресу: Генерала Острякова, , Ленинский район города Севастополя кадастровый номер Острякова далее - Объект.

В дальнейшем сторонами заключались дополнительные соглашения к указанному договору: Согласно пункту 4. Таким образом, по условиям Инвестиционного договора Заказчиком строительства Объекта, строящегося на земельном участке площадью 1, га в 6-м микрорайоне Куликова поля пр. Острякова, , является первый ответчик - Государственное предприятие "Севастопольский морской торговый порт ".

Острякова, общая площадь квартир - ,5 м2, жилая площадь - ,4 м2 - указано Государственное предприятие "Севастопольский морской торговый порт". Согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации от Острякова, в г.

Севастополе принято в эксплуатацию. Письмом от Первый ответчик получил предложение истца оферту , о чем свидетельствуют регистрационный штамп ГП "Севастопольский морской торговый порт" на этом письме вх. Неподписание ответчиками предложенной истцом редакции договора о паевом участии заказчиков в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города Севастополя привело к обращению истца в суд с данным иском.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, судебная коллегия считает что имеются основания для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Согласно статье Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело в судебном заседании коллегиальным составом судей по правилам рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции с особенностями, предусмотренными настоящей главой.

К рассмотрению дела в порядке апелляционного производства не привлекаются арбитражные заседатели. Как усматривается из материалов дела, предметом иска по данному делу является требование Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета к Государственному предприятию "Севастопольский морской торговый порт" и потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив" Строим Вместе" признать заключенным договор о паевом участии заказчиков в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г.

Севастополя в редакции, предоставленной истцом. То есть спор имеет преддоговорной характер, касающийся заключения договора о долевом участии в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города.

В соответствии с частью первой статьи Гражданского кодекса Украины договором является договоренность двух или больше сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Особенности заключения хозяйственных договоров на основе примерных и типичных договоров предусмотренные статьей Хозяйственного кодекса Украины, заключение хозяйственных договоров на основе примерных и типичных договоров должно осуществляться с соблюдением условий, предусмотренных статьей настоящего Кодекса, не иначе как путем изложения договора в виде единого документа, оформленного согласно требованиям статьи настоящего Кодекса и в соответствии с правилами, установленными нормативно-правовыми актами относительно применения примерного или типичного договора.

Частью седьмой статьи Хозяйственного кодекса Украины предусмотрено, что хозяйственные договоры заключаются по правилам, установленным Гражданским кодексом Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом, другими нормативно-правовыми актами относительно отдельных видов договоров.

Общий порядок заключения хозяйственных договоров определен статьей Хозяйственного кодекса Украины. Так, согласно данной статье, хозяйственный договор по общему правилу излагается в форме единого документа, подписанного сторонами и скрепленного печатями.

Допускается заключение хозяйственных договоров упрощенным способом, то есть путем обмена письмами, факсограммами, телеграммами, телефонограммами т. Проект договора может быть предложен любой из сторон.

В случае если проект договора изложен как единый документ, он предоставляется второй стороне в двух экземплярах. Сторона, получившая проект договора, в случае согласия с его условиями оформляет договор соответственно требованиям части первой этой статьи и возвращает один экземпляр договора второй стороне или присылает ответ на письмо, факсограму и т.

При наличии возражений относительно отдельных условий договора сторона, получившая проект договора, составляет протокол разногласий, о чем делается оговорка в договоре, и в двадцатидневный срок присылает второй стороне два экземпляра протокола вместе с подписанным договором.

Сторона, получившая протокол разногласий к договору, обязана в течение двадцати дней рассмотреть его, в этот же срок принять меры для урегулирования расхождений с второй стороной и включить к договору все принятые предложения, а те расхождения, которые остались неурегулированными, передать в этот же срок в суд, если на это есть согласие второй стороны.

В случае достижения сторонами согласия относительно всех или отдельных условий, указанных в протоколе разногласий, такое согласие должно быть подтверждено в письменной форме протоколом согласования разногласий, письмами, телеграммами, телетайпограмами т.

Если сторона, получившая протокол разногласий по условиям договора, основанного на государственном заказе или такому, заключение которого является обязательным для сторон на основании закона, или сторона - исполнитель по договору, в установленном порядке признан монополистом на определенном рынке товаров работ, услуг , которая получила протокол разногласий, не передаст в указанный двадцатидневный срок в суд разногласия, которые остались неурегулированными, то предложения второй стороны считаются принятыми.

В случае если стороны не достигли согласия по всем существенным условиям хозяйственного договора, такой договор считается незаключенным несостоявшимся. Если одна из сторон осуществила фактические действия относительно его выполнения, правовые последствия таких действий определяются нормами Гражданского кодекса Украины.

Таким образом, первым шагом в процедуре заключения договора является направление оферты в виде проекта договора другой стороне.

Чтобы предложение к вступлению в договорные отношения признавалась офертой, она должна соответствовать совокупности признаков: Последний признак отсутствует в публичной оферте, которая обращена к неопределенному кругу лиц.

Реклама или другие предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, является приглашением делать предложения о заключении договора, если иное не указано в рекламе или других предложениях.

Если проект договора изложен как единый документ, он предоставляется другой стороне в двух экземплярах. Часть 3 вышеуказанной статьи определяет порядок акцепта оферты, сделанной в соответствии с ч.

Акцепт оферты в форме единого документа делается путем подписания договора и проставления печати на обоих экземплярах договора, один из которых контрагенту. Предложения, сделана в упрощенный способ, акцептуется же образом, в котором было сделано предложение о вступлении в договорные отношения: Независимо от формы, акцепта должно делаться в срок 20 дней после получения оферты.

Если сторона, получившая оферту в виде проекта договора, не согласна с отдельными его условиями, но намерена, урегулировав разногласия, заключить договор, она наряду с подписанием договора составляет протокол разногласий. Протокол выполняется в двух экземплярах, которые вместе с договором направляются оференту.

Согласно статье Хозяйственного кодекса Украины споры, возникающие при заключении хозяйственных договоров по государственному заказу, или договоров, заключение которых является обязательным на основании закона и в других случаях, установленных законом, рассматриваются судом.

Другие преддоговорные споры могут быть предметом рассмотрения суда в случае если это предусмотрено соглашением сторон или если стороны обязаны заключить определенный хозяйственный договор на основании заключенного между ними предварительного договора.

День вступления в силу решения суда, которым решен вопрос относительно преддоговорного спора, считается днем заключения соответствующего хозяйственного договора, если решением суда не установлено иное.

Разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора не на основании правового акта органа государственной власти, органа власти Автономной Республики Крым, органа местного самоуправления, могут быть решены судом в случаях, установленных по договоренности сторон или законом.

Так, статьей Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта проект договора , заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях протокол разногласий к проекту договора в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях протокол разногласий к проекту договора , вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту проект договора , и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. А статья Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует порядок преддоговорных споров, так, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Исходя из содержания приведенных выше норм и принципа свободы договора, преддоговорные споры делятся на: Одновременно основанием для заключения договора по решению суда является наличие соответствующего преддоговорного спора между сторонами.

Судом апелляционной инстанции был проанализирован на соответствие требованиям вышеуказанных норм законодательства предоставленный истцом согласно заявлению об изменении исковых требований проект договора, который истец просит заключить в судебном порядке, однако судебная коллегия считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не соблюден порядок преддоговорного спора.

Как установлено судом апелляционной инстанции и указывалось выше, письмом от Однако, в заседании суда первой инстанции Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом не соблюден порядок заключения договора предусмотренный статьей ХК Украины, поскольку измененной редакции ответчики вообще не получали, что дает основания полагать об отсутствии между сторонами по делу преддоговорных отношений, а как следствие отсутствие преддоговорного спора.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия не видит правовых оснований понудить ответчиков заключить такой договор в судебном порядке. Более того, следует отметить, что давая оценку предложенной истцом редакции Договора о паевом участии заказчиков в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г.

Согласно статье 40 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" в редакции, действующей с Заказчик, который намерен по застройке земельного участка в соответствующем населенном пункте, обязан принять участие в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенного пункта, кроме случаев, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи.

Долевое участие в развитии инфраструктуры населенного пункта заключается в пересчете заказчиком до принятия объекта строительства в эксплуатацию в соответствующий местный бюджет средств для создания и развития указанной инфраструктуры.

Размер долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта определяется в договоре, заключенном с органом местного самоуправления в соответствии с установленным органом местного самоуправления размера паевого участия в развитии инфраструктуры , с учетом общей сметной стоимости строительства объекта, определенной согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилами.

При этом не учитываются затраты на приобретение и выделение земельного участка, освобождение строительной площадки от зданий, сооружений и инженерных сетей, устройство внутренних и внеплощадочных инженерных сетей и сооружений и транспортных коммуникаций. Установлен органом местного самоуправления для заказчика размер долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта не может превышать предельный размер паевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта.

Предельный размер паевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта с учетом других предусмотренных законом отчислений не может превышать:

Инфраструктура на паях

Чем отличается договор участия в долевом строительстве от договора инвестирования строительства ЖСК и договора пайщика ЖСК 20 января Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора по Иркутской области на своем сайте проводит разъяснительную работу и отвечает на наиболее часто задаваемые вопросы со стороны покупателей недвижимости в Иркутске. Чем отличается договор участия в долевом строительстве от договора инвестирования строительства ЖСК и договора пайщика ЖСК? Все ли они регистрируются в ФРС и являются законными для заключения таких видов договоров? Правовая природа договоров долевого участия в строительстве и паевого взноса в жилищно-строительные кооперативы имеет существенные различия. При долевом участии в строительстве отношения участника с застройщиком возникают на основании заключенного договора, а в жилищно-строительном кооперативе — на основании членства. Вложив средства в кооперативное строительство, пайщик не имеет права переуступить или продать свою долю как инвестицию в отличие от участника долевого строительства.

Строительство

Ходатайств об отложении не поступало, о наличии уважительной причины неявки не сообщено. Ответчик Чернышева И. На основании ст. В представленном суду письменном заявлении за подписью представителя Смердова С. Просил в иске отказать. Третье лицо Санталова Е.

An error occurred.

Головко В. В производстве хозяйственного суда города Севастополя находилось дело по иску Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета к Государственному предприятию "Севастопольский морской торговый порт" первый ответчик , Потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив" Строим Вместе" второй ответчик , с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчиков - Государственного предприятия "Администрация морских портов Украины" и прокурора города Севастополя, о признании заключенным договора о паевом участии заказчиков в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Севастополя в редакции истца. Исковые требования со ссылкой на статью 40 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" и статьи , Хозяйственного кодекса Украины обоснованны безосновательным, по мнению истца, уклонением ответчиков от заключения договора о паевом участии заказчиков в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города Севастополя, которое является обязательным. В заседании суда первой инстанции Решением хозяйственного суда города Севастополя от Признан заключенным с даты вступления решения суда в законную силу договор о паевом участии заказчиков в создании и развитии инженерно - транспортной и социальной инфраструктуры города Севастополя между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и Государственным предприятием "Севастопольский морской торговый порт".

Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

Прокуратура разъясняет: Отличие приобретения жилья по договору долевого участия от приобретения жилья путем вступления в жилищно-строительный кооператив Опубликовано в рубрике Новости , Прокуратура Прокуратура разъясняет: Статья 48 Закона о государственной регистрации недвижимости содержит особенности регистрации договора участия в долевом строительстве: Договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие существенные условия п. Должно быть указано, какую конкретно квартиру застройщик должен передать дольщику. Причем если раньше закон предусматривал буквально пару строк на тему того, как определять квартиру, то с 1 января г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Покупатель договор купли-продажи пая ЮрЛ 2, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в полном объеме права и обязанности Продавца, вытекающие из членства в ЮрЛ 2 далее по тексту - Кооператив , а именно право на полностью уплаченные паенакопления за 2-комнатную квартиру N Вместе с тем сторонами было определено, что Покупатель обязан выплатить Продавцу сумму, оговоренную в п. Данный договор был совершен сторонами с ведома и согласия Кооператива в части перехода к Покупателю обязанностей Продавца перед Кооперативом. Свои требования истец мотивировал тем, что возможность и порядок осуществления купли-продажи паев в жилищно-строительном кооперативе законодательством не предусмотрена, кроме того, сторонами оспариваемого договора не было согласовано существенное условие договора купли-продажи пая, а именно срок оплаты договорной цены.

Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

Можно ли такое соглашение признать ничтожным? Какие рекомендации можно дать для приведенной ситуации? В соответствии со ст. Подрядчик имеет право с согласия заказчика привлекать к исполнению договора в качестве третьих лиц субподрядчиков на условиях заключенных с ними субподрядных договоров, отвечая перед заказчиком за результаты их работы. В данном случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиками — как заказчик.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 7
  1. Виталий

    Что делать? Ноги делать.

  2. urtisi

    Помню я ни когда не скидывался, и был самый глупый, кандидат на второй год,

  3. Сусанна

    Не с того начал.

  4. Агнесса

    Тарас,поважаю за реалії.

  5. hyataicol

    Я так и не понял.

  6. tercamust

    Реальный человек ,реально помогает хоть советом но безкорыстно , лайк и подписка

  7. marpokare

    Небольшую оговорку заметил 2:29. Наверное имели ввиду не фактических собственников, а фактических владельцев, т.к. право собственности так и не перешло.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных