Расхождение площади земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Для уточняемых участков площадь не проверяется на мин. Вторник, 3 мая , Росреестра от Вторник, 3 мая , Несоответствие площадей не должно превышать допустимую погрешность определения площади при межевании. Допустимые расхождения площадей определяются в зависимости от категории земель и площади участков. В землях сельских населенных пунктов и пригородных зон, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, допустимое расхождение на участке 6 соток - 18 кв.

Борис Уткин, начальник отдела регистрации прав на землю Московской областной регистрационной палаты. Важнейшая характеристика Проблема уточнения площади земельного участка возникла уже на самом начальном этапе земельных реформ в России в - годах , когда в законодательстве появились нормы о праве собственности на землю, о возможности купли-продажи земельных участков и др.

Для уточняемых участков площадь не проверяется на мин. Вторник, 3 мая , Несоответствие площадей не должно превышать допустимую погрешность определения площади при межевании.

Вопрос-ответ

Для уточняемых участков площадь не проверяется на мин. Вторник, 3 мая , Росреестра от Вторник, 3 мая , Несоответствие площадей не должно превышать допустимую погрешность определения площади при межевании. Допустимые расхождения площадей определяются в зависимости от категории земель и площади участков.

В землях сельских населенных пунктов и пригородных зон, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, допустимое расхождение на участке 6 соток - 18 кв. В землях сельскохозяйственного назначения для участка в 10 га расхождение не может превышать 0, га, в га - не более 0,18 га, га - не более 0,53 га.

Погрешность определения площади указывается в межевом плане, подготавливаемом по завершению кадастровых работ. Если расхождение площади участка, определенной при межевании и указанной в правоустанавливающем документе, превышает допустимую погрешность, то перед кадастровым учетом участка и государственной регистрацией прав на него требуется "юридическое оправдание" увеличения площади - внесение изменений в правоустанавливающий документ или документ о дополнительном предоставлении участка.

Возможность "юридического оправдания" определяется: Например, гражданин купил в г. По данным межевания г. По общему правилу внесение изменений в договор купли-продажи возможно только по соглашению продавца и покупателя, но данный договор прекратил действие в г.

В орган кадастрового учета и учреждение юстиции необходимо представить обоснование увеличения площади купленного участка на 4 сотки, например постановление органа местного самоуправления о предоставлении дополнительного участка.

В противном случае в регистрации права на участок в 14 соток на основании договора купли-продажи участка в 10 соток может быть отказано на основании того, что "правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект" п.

Напомним, что земельный участок таков, каким он учтен в земельном кадастре. По данным кадастрового учета, существует участок размером 14 соток, но правоустанавливающий документ на него отсутствует, с другой стороны, у гражданина есть правоустанавливающий документ на участок в 10 соток, но такой участок не учтен, следовательно, такого объекта недвижимости нет.

При внесении изменений в правоустанавливающий документ важное значение имеют общая площадь участка и размер ее превышения по сравнению с указанной первоначально.

Общая площадь участка не должна превышать предельного максимального размера участков, приобретаемых в соответствии с порядком, действовавшим во время и в месте приобретения участка. Расхождение площади не должно быть больше не только погрешности землеустройства, но и установленного минимального размера участка, а общий его размер не должен превышать предельного максимального размера, установленного для данного вида использования.

Совершенно очевидно, что изменение размера участка в пределах погрешности объясняется точностью установления границ и вычисления площади сложной геометрической фигуры, в то время как "увеличение площади" участка сверх этой погрешности осуществляется землепользователями путем переноса естественных и искусственных границ участка ограждений, строений, зеленых насаждений, канав , то есть самозахватом земли.

Никакой "точностью определения границ" не объяснить, как при наличии правоустанавливающего документа на 6 соток "фактический" размер участка составляет 14 соток. Кроме того, данная позиция была отражена в Решении коллегии Управления Росреестра по Краснодарскому краю, утвержденном приказом Управления Росреестра по Краснодарскому краю от Положениями ст.

Кроме того, в соответствии с требованиями п. Относительно Вашего конкретного случая поясняем, что основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета по поданному Вами заявлению явилось следующее: В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В виду выше перечисленного, расхождение площади земельного участка может составлять величину, не превышающую погрешности определения площади, а именно: Таким образом, отрицательное решение, принятое органом кадастрового учета является обоснованным и правомерным, однако, в соответствии с действующим законодательством, может быть обжаловано в судебном порядке.

Вот их мнение: Если КИ работает при уточнении с такими документами — то он в принципе не сможет нарушить требования п. А это редчайший случай! При этом, землепользователю ещё и прийдется доказать, что он правомерно использует сам земельный участок что это не самозахват , доказать, что ни в одном из существующих источников сведений НЕТ таких документов, доказать, что на протяжении 15 лет он пользуется таким ЗУ именно в таких-то фактических границах а это через суд, предъявляя платежные документы из налоговой за 15 лет и свидетельские показания.

В этом случае, в соответствии с п. Ведь я землеустроитель, я определяю границы по факту. Хорошо можно обрезать в конце огорода, но кому нужны будут эти участки в кв. Кадастр выражаясь простым языком -это учет земли. А мы отрезаем у людей эти клочки.

Люди согласяться отрезать, но заборы никто не будет переносить. Вторник, 31 мая , Как вариант, можете приложить к межевому плану схему расположения земельного участка с подтверждением от администрации об увеличении площади земельного участка.

Вы меня извините,но в отличии от Натальи,мне ничего не понятно. Если я провожу работы по уточнению ЗУ то ,что именно я должен уточнять? В чем смысл уточнения? На сколько или на какую величину? Зачем КИ востанавливать юридические границы ЗУ если есть упрощенка?

У нас в Краснодарском крае стала вся работа,занимаемся только тем ,что доказываем ЗКП,что они неправы и отбиваемся от заказчиков. Выбы зашли на kadastr Среда, 1 июня , Читаем и мы эти вопросы. Только палату поправили в отношении предельных допусков к площадным характеристикам участков для Краснодарского края , так сразу нашли новые припоны в статье Стаье уже 4 года , а дочитались в палате только сейчас.

Если следовать логике, то необходимо принимать решение о отмене всех изменений участков внесённых в период с г. Беспредел продолжается. Надеюсь МЭР поправит умников из палаты. Подскажите, пожалуйста! Есть свидетельство года о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок 3,5 сотки для ведения личного подсобного хозяйства.

Межевание участка не проводилось и документы не переоформлялись. По факту земли на одну сотку больше. Можно ли промежевать участок по факту 4,5 сотки, поставить на кадастровый и получить свидетельство.

Минимальный размер земельного участка в городе для ведения личного подсобного хозяйства составляет 6 соток. Проводилась проверка земли по доккументам кв. Сказали выпешут предписание для устранения ,т.

Обьясните прав ли кадастр. Земля в собственности. Участок стоит на кадастровом учете. Длины сторон участка указаны на схеме, которая является приложением к свидетельству.

Но границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный комитет оштрафовал за одну границу п. Увеличение площади участка составило 28,5 кв.

Земли общего пользования в общей коллективной собственности СНТ. Категория земли - земли сельхоз. Ответьте пожалуйста: Среда, 2 мая , Какой в вашем случае номер статьи? Только земли под ижс. У них те же требования, у меня те же вопросы. Статья 7. Самовольное занятие земельного участка Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей [ Николаев Денис разработчик ] Среда, 18 июля , Опираться на неуточненные границы из ГКН в данном случае нельзя, так как юридической значимости такие сведения не имеют.

Законных оснований принудить собственника участка выполнить уточнение границ межевание , насколько я знаю, нет, кроме как если он сам решит использовать участок в качестве объекта сделки продать, сдать в аренду и т.

В г было проведено межевание, получен кадастровый паспорт на кв. На заявление о внесении изменений получен отказ от регпалаты, требуют дать основание на увеличение площади. На момент обращения минимальный размер под ИЖС составляет кв. Есть ли шансы зарегистрировать изменения внесудебном порядке?

Участок в СНТ в собственности, стоит на кад. По документам кв. Росреестр намерил рулеткой лишние 28,5 кв. Составили акт,протокол,предписание,подали в суд. Если является,то, какие документы необходимо предоставить для снятия нарушения?

Заранее благодарю. Госрегистрация моего ЗУ произведена г. При внеплановой проверке осенью г. Однако госземинспектор мне выписал Постановление на штраф в размере руб. Я же в соответствии Федерального закона ФЗ дачная амнистия межевание не проводил.

Постановление госземинспектора решением суда отменено. Сейчас в суде находится дело по отмене предписания. Прошу Вас разьяснить, ведь правоустанавливающие документы я получил до введения в действие земельного кодекса и участоу не превышает правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам? Борис Уткин, начальник отдела регистрации прав на землю Московской областной регистрационной палаты. Важнейшая характеристика Проблема уточнения площади земельного участка возникла уже на самом начальном этапе земельных реформ в России в - годах , когда в законодательстве появились нормы о праве собственности на землю, о возможности купли-продажи земельных участков и др.

Но особенно актуальной эта тема стала после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от Дело в том, что учреждения юстиции в процессе проведения правовой экспертизы заявленных для регистрации документов стали сравнивать значения площади, указанной на плане земельного участка, с данными правоустанавливающего документа.

Площадь земельного участка - одна из важнейших его характеристик как объекта недвижимого имущества. Когда необходимо уточнение границ земельного участка? Минобороны России обозначена проблема, связанная с государственной регистрацией прав на земельные участки, сведения о которых в государственном кадастре недвижимости имеют статус "ранее учтенные", границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от При этом, по сведениям Минобороны России, при уточнении границ соответствующих земельных участков выявляется расхождение в меньшую сторону фактической площади таких земельных участков по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, оформленных до введения в действие Закона о регистрации, в связи с чем Минобороны России высказываются опасения относительно возможного принятия регистрирующими органами решений об отказе в государственной регистрации прав на земельные участки с фактической площадью, отличной - меньшей - от указанной в правоустанавливающем документе.

В этой связи отмечаем следующее.

Уменьшение площади земельного участка при межевании

Некоторые вопросы разрешения судами споров при межевании земельных участков Ефимов А. Дата размещения статьи: Общие вопросы межевания земельных участков. Институт межевания земель в его нынешнем виде сложился сравнительно недавно и сразу приобрел важное значение в механизме землеустройства принадлежащих гражданам и юридическим лицам земельных участков.

Уточнение границ земельного участка в Новой Москве

Случайно При уточнении границ земельного надела не исключены случаи, когда в результате допускаются отклонения от первоначальных размеров участка. Увеличение площади участка при межевании В число таких правовых оснований входит: Увеличение земельного надела за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, что определено статьей При этом не допускается образование чересполосицы. То есть, увеличить собственный надел можно только за счет смежной государственной земли. Если ранее при проведении межевания кадастровым инженером была допущена ошибка, приведшая к уменьшению площади участка, то впоследствии эта ошибка может быть исправлена, что приведет уже к увеличению площади. Приобретение земли у частного лица на основании договора купли-продажи.

Расхождение площади земельного участка при межевании

Возникающая необходимость уточнения местоположения границ и площади земельных участков обусловлена рядом причин. Рассмотрим их. Имеющиеся кадастровые сведения о земельном участке не соответствуют нормативным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков п. При уточнении местоположения границ земельных участков зачастую фактическая площадь земельного участка, установленная при межевании , не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок. Такие расхождения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка по сравнению со сведениями в документах на него. Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка. Минимальный размер земельного участка определяют исходя из п. Предельные минимальные размеры земельных участков, установленные для земель соответствующего целевого назначения в Санкт-Петербурге Закон Санкт-Петербурга от 18 июля года N В каких пределах возможно расхождение площадей земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе и на кадастровом плане Если уточнённая площадь земельного участка оказалась больше, чем по документам, то земельный участок можно зарегистрировать, если:

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПРОВОДИМ МЕЖЕВАНИЕ

УТОЧНЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Когда нельзя оформить дополнительную землю к своему участку Причины расхождения площади земельного участка по факту и по документам Многие собственники земли после оформления документов на землю или их получения в ходе совершения сделки купли-продажи земельного участка не проверяют соответствие данных документов реальным границам земельного участка. Наиболее распространенная причина такого расхождения данных заключается в том, что при оформлении процедуры межевания и составлении кадастрового паспорта кадастровый инженер совершил ошибку при измерении или внесении данных в документы. Наиболее вероятно, что такая ситуация возникает в отношении участков земли, которые межевались раньше, так как ранее точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков земли. Это и приводило к тому, что высчитанный метраж участка в документе не совпадал с реальными данными, полученными позже при использовании более совершенного и точного оборудования.

Уточнение границ земельного участка в Новой Москве Дачная земельная амнистия продлена до первого марта года. После окончания этого срока сделки с земельными участками без проведения межевания будут невозможны.

.

Расхождение площади земельного участка

.

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам?

.

Обсуждение

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование границ земельного участка- Как согласовать границы с соседом, если он против?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 15
  1. Регина

    Спасибо за видео. Как всегда доходчиво. Но, вот остался вопрос: Особый режим въезда/выезда. Одесситам актуально. Как быть морякам?

  2. Тимур

    Розкажіть будь-ласка якусь інфу про народних підприємців, і як до цього відноситься податкова. Дякую

  3. nusbdestblan

    Как незаконный автомобиль , может законно попасть в Украину ?))

  4. Любава

    Разочаровал ты меня, адвокат

  5. Розина

    Здравствуйте, Антон! Прокоментируйте, пожалуйста, как себя вести в такой ситуации: В провинциальном городке, к человеку без повесток в 6 утра являются сотрудники в штатском, и представляясь полицейскими , не показывая документов пытаются методами привода , угрожая применением физической силы в случае отказа добровольно проехать с ними, доставить его в отделение на гражданском автомобиле без опознавательных знаков полиции и с гражданскими номерами. Потому что приехал очень важный следователь из областного центра, заняться висяками какой-то давности и допросить потерпевшего у которого сгорело недвижимое имущество в результате поджога какое-то время назад. Как вести себя в подобной ситуации, а так же как вести себя после?

  6. Остромир

    Музыка это психологический момент для восприятия материала

  7. Матвей

    Вывод напрашивается сам собой: не нужно регистрировать ни предпринимателя, ни юр.лицо Правильно, Тарас?😉

  8. Осип(Иосиф)

    Отдельно: делают площадки для собак, но это территория общего пользования, и выгуливать там собак НЕЛЬЗЯ!

  9. diadartolatt

    П.с. судя по комментариям некоторых личностей, охранников вообще не принимают за людей.

  10. inercie

    Проблема взяток в социальном устройстве государства. Чем большими полномочиями обладают чиновники, тем больше коррупция. Прямое следствие этатизма.

  11. Конон

    А спонсором данного выпуска является частное охранное агенство рога и копыта .

  12. flictourgenad

    Если ножом или пистолетом мусору нельзя угрожать, то тогда предлагаю применять против этих тварей танки и авиацию.

  13. Евстигней

    Класс! Крым забирали, потом Илловайск, Дебальцево не-а, это не аргументы для военного положения. А сейчас самое-то! Жареным запахло? Твари.

  14. kaesonek

    Це остання херня яку вони зроблять

  15. Эраст

    Так патрульным же нельзя стоять Вот опять непонятка И ещё надо сделать закон чтобы им можно было стоять Ну это лажа Один закон на другой закон

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных